Рынок недвижимости Дубая — один из самых динамично развивающихся в мире. В 2022 году он вновь показывает рост. С января по апрель продано больше 25,5 тысяч объектов — плюс 68,3 % к тому же периоду 2021 года. Застройщики Дубая реализуют крупнейшие проекты. Девелоперов в ОАЭ отличает надежность. Они находятся под строгим государственным контролем. В этой статье мы расскажем о самых крупных застройщиках Дубая, а также поделимся советами, как выбрать надежную строительную компанию.
Emaar Properties
Топ застройщиков Дубая возглавляет Emaar Properties. Девелоперу принадлежат самый высокий небоскреб на планете Burj Khalifa, крупнейший торговый центр Dubai Mall и невероятный танцующий фонтан.
Застройщик основан в 1997 году. Его портфель включает жилые комплексы, торговые центры, театры, отели, развлекательные объекты. Компания представлена в Турции, Ливане, Пакистане, Индии и Египте.
Проекты крупного застройщика ОАЭ в Дубае находятся в ключевых районах города: Downtown Dubai, Dubai Marina, Bur Dubai, Dubai Hills Estate и других. Кроме того, девелопер активно развивает южный пригород. Это новая часть эмирата. Emaar возводит там квартал Emaar South — элитное сообщество вокруг чемпионского поля для гольфа. Купить можно квартиру с 1-3 спальнями или виллу с 2-4 комнатами. Цены стартуют от 802 000 дирхамов.
Dubai Properties
Dubai Properties среди застройщиков в ОАЭ появился в 2002 году. В 2005 эволюционировал в Dubai Holding. Группа компаний работает в 13 странах, а принадлежит эмиру Дубая шейху Мухаммеду бен Рашиду Аль Мактуму.
Девелопер специализируется на строительстве жилой недвижимости. Он возвел коллекцию башен Jumeirah Beach Residence и знаменитый район вилл Dubailand. Проекты компании находятся в деловом центре Business Bay и в роскошном районе Jaddaf Waterfront на набережной Dubai Creek.
Сейчас застройщик развивает коллекцию таунхаусов с 3-4 спальнями La Rosa VI в Дубайленде. Дома расположены в зеленом центре района. Стоимость начинается от 1,45 млн дирхамов. Другое строящееся сообщество Дубайленда — Reemram. Это многоквартирные дома средней высоты. Апартаменты с 2 и 2+ спальнями выставлены на продажу за 700 000 дирхамов минимум.
DAMAC Properties
DAMAC Properties устремился к вершине рейтинга застройщиков Дубая в 2002 году. За 20 лет работы компания сдала больше 27 тысяч объектов, включая жилые дома, коммерческие здания, гостиничные и развлекательные проекты. Девелопер успешно вышел на международный рынок: строит в Великобритании, Катаре, Саудовской Аравии и других странах.
Недвижимость от DAMAC можно встретить в престижных районах Дубая: Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Dubailand и других. Одним из громких проектов стало сообщество Akoya Oxygen. Это зеленый район с апартаментами, виллами и таунхаусами вокруг 18-луночного поля для гольфа. Площадку помог разработать легендарный спортсмен Тайгер Вудс.
В районе Аль Сафа этот крупный застройщик ОАЭ реализует двухбашенный комплекс Safa One. Здесь будут драгоценные камни в интерьере и настоящая зелень на фасаде. Небоскребы стали результатом коллаборации с ювелирным брендом De Grisogono. Апартаменты можно купить по цене от 1,6 млн дирхамов.
Nakheel
Среди проектов этого застройщика Дубая крупнейшим является Palm Jumeirah. На искусственном архипелаге выросли сотни роскошных вилл, достопримечательностей, моллов и отелей. Среди последних самый известный — пятизвездочный курорт Atlantis с собственными аквапарком, дельфинарием и аквариумом.
Компания Nakheel основана в 2003 году. Основные разработки девелопера включают районы Jumeirah Village, Al Furjan, Discovery Gardens, Nad Al Sheba Villas, International City и другие. В объектах застройщика в ОАЭ живут и отдыхают более 300 тысяч человек.
В 2022 году ведущий застройщик запустил строительство Jebel Ali Village. В сообществе доступны для покупки виллы с 4 и 5 спальнями. В каждом доме есть просторный задний двор и гараж с зарядкой для электрокаров. В районе обустроят парк, велосипедные дорожки, пруды, общественную овощную ферму, бассейны и спортплощадки.
Meraas
Мастер-девелопер Meraas появился в 2007 году. В 2020-том стал дочерней компанией холдинга дубайского эмира Dubai Holding. В портфеле передового застройщика — квартал City Walk, Bluewaters Residences, Nikki Beach Residences, Port de La Mer, Jumeirah Bay и другие проекты.
Сейчас один из крупнейших застройщиков Дубая строит в Джумейра Бэй комплекс эксклюзивных резиденций BVLGARI Marina Lofts. Апартаменты с 3 и 4 спальнями находятся на берегу залива рядом с пристанью для яхт. Цены стартуют от 11,2 млн дирхамов.
Строительные работы завершаются в проекте Cherrywoods. Семейное сообщество таунхаусов с 3 и 4 спальнями растет в Дубайленде. Стоимость домов начинается от 1,1 млн дирхамов.
Как выбрать застройщика в Эмиратах
Власти Объединенных Арабских Эмиратов пристально следят за девелоперами и не пускают на рынок сомнительные компании. Недвижимость привлекает в страну частные инвестиции из-за рубежа, поэтому государству важно гарантировать безопасные условия для вложений. Несмотря на хорошую репутацию застройщиков в ОАЭ, перед инвестированием лучше проверить компанию. Вот, на что нужно обратить внимание.
Сайт и соцсети
Изучить ТОП застройщиков Дубая можно из Москвы или любой другой точки мира. Анализ начинается с официального сайта и страниц компании в социальных сетях. Там опубликована история девелопера, данные о главных проектах и новые предложения. Обратить внимание следует на отзывы клиентов, список партнеров и престижные награды.
Проект
Конкретный проект проверяют на сайте Земельного департамента Дубая (DLD). Ресурс собирает сведения о начале строительства и плановом окончании. Ведомство следит за соблюдением графика работ и публикует отчеты о текущей стадии возведения.
Ипотека
Лучшие застройщики Дубая сотрудничают с крупными банками. Инвестору рекомендуется изучить список партнеров девелопера, которые готовы предоставить кредит.
График платежей
Ведущие строительные компании составляют для инвесторов удобный план выплат. Чаще всего около половины средств клиент поэтапно вносит во время строительства, остальное — разово после сдачи проекта.
Стоимость
Перед покупкой необходимо сравнить цены в похожих проектах. Недвижимость на этапе строительства должна стоить меньше готовой. При покупке жилья с большой террасой важно убедиться, что один квадрат ее площади обходится дешевле метра во внутренних помещениях.
Бонусы
В Дубае основные застройщики предлагают выгодные дополнительные опции. Например, это может быть регистрация в Земельном департаменте за счет девелопера или бесплатный период обслуживания недвижимости.
После удаленной проверки с застройщиком и его проектами можно познакомиться лично: приехать в офис продаж, посетить готовые новостройки и пообщаться с жильцами.
Если вы обратитесь в компанию Golden Bee, вам не придется сравнивать и проверять застройщиков: это работу уже выполнили наши эксперты. Мы предлагаем клиентам только лучшие объекты, которые посетили лично и в качестве которых уверены. Наши консультанты помогут с ипотекой или кредитом, подробно расскажут о получении резидентской визы ОАЭ, подготовят все документы по сделке. Приобретать недвижимость в Дубае просто с Golden Bee!
