Перед тем, как инвестировать в недвижимость в другой стране, важно изучить застройщика, который занимается реализацией понравившегося объекта. На рынке Арабских Эмиратов выбор девелопера не сопряжен с рисками, т.к. контроль за сферой строительства осуществляет государство. Тем не менее, застройщики Дубая предлагают разные условия для инвесторов. Специалисты Golden Bee предлагают вашему вниманию перечень лучших строительных компаний эмирата, которые заслужили доверие со стороны местных и иностранных покупателей недвижимости.
Сколько застройщиков в Дубае
На 2024 год в Дубае ведут активную деятельность порядка 50 крупных строительных компаний. Выбрать из этого немаленького списка лучшего застройщика в Дубае - задача не из простых.
В Дубае местные власти строго следят за соблюдением высоких стандартов строительства и не позволяют застройщикам от них отклоняться. Большинство застройщиков используют схожие строительные материалы, поэтому покупатель может быть уверены, что фундамент, перекрытия и стены зданий по качеству будут одинаковыми. Выбирать компанию-застройщика в Дубае по технологии строительства не имеет смысла: работы ведутся под надзором одной структуры и по одним и тем же стандартам.
Выбирать строительную компанию стоит по критериям, которые вы ставите для себя на первое место:
- Финансовая нагрузка. Разные дубайские застройщики предлагают разные условия оплаты. Чтобы не создавать на ваш бюджет неудобное давление, изучите, какие схемы оплаты предлагает та или иная компания.
- Сроки сдачи. Стоит внимательно промониторить историю застройщика и оценить, были ли задержки в сдаче прошлых проектов и насколько большие.
- Специализация. Одни застройщики специализируются на строительстве объекта класса “люкс”, другие — более доступных вариантов. Если раньше девелопер предлагал только бюджетное жилье, а сейчас предлагает роскошные апартаменты - есть повод задуматься.
- Удобства. Изучайте предоставляемые застройщиком дополнительные удобства и привилегии для жителей и ориентируйтесь на собственные предпочтения.
Не последнюю роль при выборе застройщика играет соотношение цены и качества его объектов. В некоторых случаях может быть некорректное ценообразование, в частности, переплата за имя.
Изучив все эти критерии, в списке лучших застройщиков в Дубае из нескольких десятков останется не более 5-7. Выбрать среди них лучшего, исходя из предлагаемых к продаже объектов, не составит труда.
Главные застройщики Дубая
Определение основного застройщика эмирата зависит не только от рассмотренных выше критериев, но и:
- Опыта. Долгосрочный, а главное, успешный опыт работы в сфере строительства говорит о стабильности компании.
- Количество рынков. Главные застройщики Дубая быстро осваивают новые рынке и ведут активную работу не только в Арабских Эмиратах, но и других странах Ближнего Востока.
- Количества проектов. Большое количество введенных в эксплуатацию зданий в Дубае и других эмиратах ОАЭ свидетельствует о надежности застройщика.
Мы составили рейтинг застройщиков Дубая, проекты которых пользуются высоким спросом среди инвесторов. У каждой из этих компаний есть уникальные особенности, что делает их весомыми игроками на местном рынке недвижимости.
Emaar Properties
Государственная компания Emaar Properties неслучайно открывает наш топ застройщиков Дубая. На счету этого девелопера несколько крупнейших проектов, которые стали всемирно известными достопримечательностями эмирата — башня Бурдж Халифа, которая по-прежнему остается самой высокой в мире, поющие фонтаны и один из самых больших в мире ТЦ Дубай Молл.
Именно Emaar Properties занимался застройкой популярных среди иностранных инвесторов районов Даунтаун Дубай, Арабиан Ранчес, Эмирейтс Хиллс и др. О заслугах застройщика говорит и огромное количество освоенных рынков: девелопер ведет активную работу в сфере строительства на Ближнем Востоке и в США.
К “сильным” сторонам этого крупного застройщика ОАЭ стоит отнести высокие стандарты качества и развитую внутреннюю инфраструктуру комплексов. При этом стоит понимать, что проекты Emaar Properties имеют более высокие цены по сравнению с другими застройщиками Эмиратов.
DAMAC Properties
Еще один крупный застройщик ОАЭ, который более чем за 2 десятилетия работы на рынке реализовал немало проектов. Дамак стал основным застройщиком одного из лучших дубайских районов Бизнес Бэй и продолжает строить там новые жилые комплексы.
Среди других известных проектов:
- Дамак Хиллс;
- Дамак Хиллс 2;
- Дамак Лагунс;
- башни Safa One и Safa Two.
Несмотря на то, что DAMAC Properties входит в список лучших застройщиков Дубая, инвесторам нужно быть готовым к возможным задержкам сроков сдачи объектов.
Meraas
Этот крупный застройщик стал одним из первых в Дубае, который выкупил землю на побережье Джумейры и получил разрешение на продажу объектов иностранным гражданам. Девелопер не просто возводит жилые и коммерческие здания, а создает настоящие “города в городе”. Среди самых известных проектов холдинга — Сити Волк, Блювотерс Айленд и Ла Мер.
Сегодня Мераас предлагает премиальную недвижимость, которая пользуется огромным спросом и бронируется сразу же после объявления старта продаж. Будучи одним из самых популярных среди инвесторов застройщиком Дубая и ОАЭ в целом, Мераас разработал специальную схему продажи: регистрация заявок потенциальных покупателей с присвоением уникального номера, проведение розыгрыша среди номеров и продажа недвижимости победителям.
Nakheel
Крупный застройщик Дубая, который специализируется на строительстве искусственных островов в эмирате. Именно Nakheel принадлежат такие известные проекты, как Пальм Джумейра, который не нуждается в представлении, и Ворлд Айленд — архипелаг, повторяющий расположение материков на Земле.
Основной акцент в комплексах девелопера делается на комфорт и безопасность. Nakheel удачно объединяет в своих проектах современные технологии, натуральные материалы (дерево, камень) и экологичность. Помимо фешенебельных вилл на насыпных островах, компания строит небоскребы с апартаментами премиум-класса и доступные квартиры в среднеэтажных домах.
Ellington Properties
Известный в ОАЭ застройщик, за которым закрепилось звание “бутик-девелопера”. За 10 лет работы на рынке недвижимости Ellington Properties стал одним из основных застройщиков эмирата в кластере премиального жилья.
Большинство проектов компании сосредоточены в JVC, Даунтаун Дубай и других востребованных среди инвесторов районах эмирата. Недвижимость от Ellington Properties выделяет особый архитектурный дизайн и акцент на зоны общего пользования. В комплексах реализованы кинотеатры, комнаты отдыха, библиотеки, спортивные залы и другие объекты внутренней инфраструктуры, обеспечивающие дополнительный комфорт каждому жильцу.
Звание одного из лучших застройщиков ОАЭ подтверждают многочисленные награды Ellington Properties за достижения в области дизайна.
Sobha
Завершает наш рейтинг застройщиков Дубая основанная в Индии компания Sobha. Девелопер за годы работы удостоился сотен наград, в том числе получил премию как лучший застройщик роскошного жилья в Арабских Эмиратах.
Холдинг специализируется на строительстве премиальных вилл, таунхаусов и апартаментов. Одним из самых популярных проектов девелопера в Дубае стал Sobha Hartland. Это большое сообщество вдоль Дубайского канала со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой — магазинами, образовательными учреждениями, зонами отдыха. Основной акцент девелопер делает на комфорте жильцов, безопасности и высоком качестве недвижимости.
Как выбрать лучшего застройщика Дубая
Мы уже отмечали выше, по каким критериям оценивается надежность девелопера. При этом важно понимать, что различные топы и списки лучших застройщиков Дубай —это лишь один из десятков факторов при выборе недвижимости. Даже если компания оказалась в рейтинге лучших, это не значит, что ее проект полностью удовлетворит пожелания инвесторов. Это работает и в обратную сторону: новички на рынке нередко предлагают качественные и доступные по цене объекты, без задержек сроков.
Такое серьезное решение как инвестиции в недвижимость должно сопровождаться изучением не только репутации девелопера, но и текущей ситуации на рынке, финансовой гибкости и других факторов, которые важны в рамках потребностей покупателя и его целей.
Если вы находитесь в поиске недвижимости в Дубае — обращайтесь к экспертам агентства Golden Bee. Мы хорошо ориентируемся на местном рынке недвижимости и напрямую сотрудничаем с крупными застройщиками Дубая. Наш специалист возьмет на себя ведение переговоров с девелопером и добьется выгодных для вас условий сделки. Свяжитесь с менеджером Golden Bee и мы составим для вас персональную подборку дубайской недвижимости, которая отвечает вашим требованиям.
Оставить комментарий