Варианты использования приобретенной недвижимости в Дубае

Стабильная и сильная экономика ОАЭ, лояльная налоговая политика, высокий уровень безопасности и неограниченные перспективы для роста привлекают в Дубай инвесторов со всего мира. Одним из самых популярных инвестиционных направлений на протяжении десятка лет остается недвижимость. Вместе с экспертами Golden Bee мы рассмотрим особенности законодательства ОАЭ в отношении иностранных собственников жилья и варианты использования приобретенной недвижимости в Дубае. 

 

Особенности покупки жилья в Дубае

В соответствии с законодательством ОАЭ, покупка любой недвижимости в стране доступна только гражданам стран Персидского залива. Для других иностранцев существуют ограничения: купить объект в полную собственность можно только в специально отведенных зонах — фрихолд. Отметим, что в Дубае около 90 % недвижимости, в том числе строящейся, расположено именно во фрихолд-зонах.

 

Что дает право собственности

Как и в других странах, собственник недвижимого имущества в Дубае может распоряжаться им по своему усмотрению:

  • проживать сам на постоянной основе или только во время отдыха;
  • использовать для получения дохода путем сдачи в аренду;
  • продавать, дарить, менять;
  • передавать по наследству.

Если рассматривать варианты использования, не связанные с получением дохода, то здесь есть свои ограничения.

Подарить недвижимость в Дубае можно только родным, которые относятся к первой степени родства. Речь идет о родителях, детям и супругах. Другим родственникам, например, братьям или сестрам, подарить недвижимость нельзя. В этом случае придется оформлять договор купли-продажи с уплатой соответствующих пошлин. 

Второй момент, касаемый дарения, - обязательное наличие свидетельства о праве собственности. Это значит, что иностранец может подарить только готовую недвижимость, офф-план жилье до завершения строительства под эту категорию не попадает. 

Говоря о наследовании, стоит понимать, что Арабские Эмираты являются мусульманской страной, где основные законы, включая законы наследования, основываются на принципах шариата. Без завещания недвижимость передается старшему родственнику по мужской линии, а если нет мужчин в первой степени родства, то братьям и другим не прямым наследникам.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае для постоянного проживания, то стоит учитывать местные законы и заранее продумать все нюансы. Многие иностранцы приобретают дубайское жилье с инвестиционной целью. Какие есть варианты заработка на недвижимости — поговорим далее. 

 

Использование готовой недвижимости для заработка

Готовая недвижимость в Дубае стоит на 25-30 % дороже жилья офф-план, но позволяет сразу же после покупки использовать ее для получения прибыли. Среди основных вариантов:

  • сдача в долгосрочную аренду;
  • сдача в краткосрочную аренду;
  • перепродажа.

Уровень дохода зависит от типа объекта, локации и других факторов. При сдаче жилья в долгосрочную аренду собственник может рассчитывать на 6-8 % чистой прибыли в год. Если говорить о краткосрочной аренде, особенно в популярных туристических районах, то ROI достигает 10 и более процентов. 

Обратите внимание, что получить максимальную прибыль от сдачи объекта в аренду можно при помощи агентства, которое занимается управлением недвижимостью. Эксперты, которые хорошо знакомы с местным рынком, установят оптимальный уровень арендной платы и возьмут на себя все заботы, связанные с маркетингом, поиском арендаторов и обслуживанием недвижимости.

Перепродажа дубайской недвижимости — надежный способ приумножить капитал. Благодаря отсутствию валютных колебаний и прочих рисков, стоимость жилья в Дубае ежегодно растет примерно на 5 % — 10 %. Размер выручки при перепродаже будет зависеть от района, состояния жилья и других аспектов. Опытный агент поможет вам выбрать объект в Дубае, который можно будет в дальнейшем продать с максимальной выгодой. 

 

Использование объекта офф-план для заработка

С инвестиционной точки зрения строящийся объект, особенно на ранней стадии, это самый выгодный продукт на рынке недвижимости. Среди плюсов такой недвижимости:

  • низкая стоимость по сравнению с аналогичными готовыми объектами;
  • широкий выбор апартаментов, среди которых можно выбрать комфортный этаж с лучшим видом из окон;
  • бонусы от застройщиков в виде скидки на административные пошлины и предоставление рассрочки с удобным для инвестора графиком платежей.

По мере завершения строительства цена на недвижимость растет: его можно перепродать еще до момента сдачи с выгодой от 10 до 30 % от первоначальной стоимости. Это один из самых быстрых вариантов получить весомую прибыль. 

Обратите внимание, что застройщики страхуются от спекулятивных сделок, поэтому ввели некоторые ограничения для инвесторов: перепродать объект можно только в том случае, если внесена определенная часть стоимости. У разных девелоперов разные условия, в среднем, цифра варьируется от 30 до 50 %. 

 Далеко не все инвесторы приобретают недвижимость в Дубае на этапе строительства для перепродажи. После того, как объект будет введен в эксплуатацию, собственник может сдавать его в аренду. Если учесть, что офф-план недвижимость стоила инвестору на десятки процентов дешевле, чем готовая, то капитализации да 100 % можно достичь буквально за несколько лет. Это самый популярный вариант использования недвижимости в Дубае, позволяющий получать достойный пассивный доход.

Ищете недвижимость для постоянного проживания или высокодоходных инвестиций? Специалисты агентства Golden Bee c радостью помогут вам в поиске объекта в Дубае, идеально подходящего под ваши цели. Мы организуем показ и окажем сопровождение сделки под ключ, решим все юридические и бюрократические вопросы с застройщиком, обеспечив чистоту и безопасность сделки. Свяжитесь со специалистом Golden Bee, чтобы получить подборку перспективных дубайских объектов недвижимости с максимально выгодными условиями приобретения.

Оставить комментарий

Имя:
Комментарий:

Другие статьи

Feedback

Быстрая консультация

Заполните форму и наш агент свяжется с вами в ближайшее время

Имя:
Телефон:
Email:
Сообщение:
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности
zD0Gd7lEXfTnJNoNsIl2MnItB7A5keCM