Стабильная и сильная экономика ОАЭ, лояльная налоговая политика, высокий уровень безопасности и неограниченные перспективы для роста привлекают в Дубай инвесторов со всего мира. Одним из самых популярных инвестиционных направлений на протяжении десятка лет остается недвижимость. Вместе с экспертами Golden Bee мы рассмотрим особенности законодательства ОАЭ в отношении иностранных собственников жилья и варианты использования приобретенной недвижимости в Дубае.
Особенности покупки жилья в Дубае
В соответствии с законодательством ОАЭ, покупка любой недвижимости в стране доступна только гражданам стран Персидского залива. Для других иностранцев существуют ограничения: купить объект в полную собственность можно только в специально отведенных зонах — фрихолд. Отметим, что в Дубае около 90 % недвижимости, в том числе строящейся, расположено именно во фрихолд-зонах.
Что дает право собственности
Как и в других странах, собственник недвижимого имущества в Дубае может распоряжаться им по своему усмотрению:
- проживать сам на постоянной основе или только во время отдыха;
- использовать для получения дохода путем сдачи в аренду;
- продавать, дарить, менять;
- передавать по наследству.
Если рассматривать варианты использования, не связанные с получением дохода, то здесь есть свои ограничения.
Подарить недвижимость в Дубае можно только родным, которые относятся к первой степени родства. Речь идет о родителях, детям и супругах. Другим родственникам, например, братьям или сестрам, подарить недвижимость нельзя. В этом случае придется оформлять договор купли-продажи с уплатой соответствующих пошлин.
Второй момент, касаемый дарения, - обязательное наличие свидетельства о праве собственности. Это значит, что иностранец может подарить только готовую недвижимость, офф-план жилье до завершения строительства под эту категорию не попадает.
Говоря о наследовании, стоит понимать, что Арабские Эмираты являются мусульманской страной, где основные законы, включая законы наследования, основываются на принципах шариата. Без завещания недвижимость передается старшему родственнику по мужской линии, а если нет мужчин в первой степени родства, то братьям и другим не прямым наследникам.
Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае для постоянного проживания, то стоит учитывать местные законы и заранее продумать все нюансы. Многие иностранцы приобретают дубайское жилье с инвестиционной целью. Какие есть варианты заработка на недвижимости — поговорим далее.
Использование готовой недвижимости для заработка
Готовая недвижимость в Дубае стоит на 25-30 % дороже жилья офф-план, но позволяет сразу же после покупки использовать ее для получения прибыли. Среди основных вариантов:
- сдача в долгосрочную аренду;
- сдача в краткосрочную аренду;
- перепродажа.
Уровень дохода зависит от типа объекта, локации и других факторов. При сдаче жилья в долгосрочную аренду собственник может рассчитывать на 6-8 % чистой прибыли в год. Если говорить о краткосрочной аренде, особенно в популярных туристических районах, то ROI достигает 10 и более процентов.
Обратите внимание, что получить максимальную прибыль от сдачи объекта в аренду можно при помощи агентства, которое занимается управлением недвижимостью. Эксперты, которые хорошо знакомы с местным рынком, установят оптимальный уровень арендной платы и возьмут на себя все заботы, связанные с маркетингом, поиском арендаторов и обслуживанием недвижимости.
Перепродажа дубайской недвижимости — надежный способ приумножить капитал. Благодаря отсутствию валютных колебаний и прочих рисков, стоимость жилья в Дубае ежегодно растет примерно на 5 % — 10 %. Размер выручки при перепродаже будет зависеть от района, состояния жилья и других аспектов. Опытный агент поможет вам выбрать объект в Дубае, который можно будет в дальнейшем продать с максимальной выгодой.
Использование объекта офф-план для заработка
С инвестиционной точки зрения строящийся объект, особенно на ранней стадии, это самый выгодный продукт на рынке недвижимости. Среди плюсов такой недвижимости:
- низкая стоимость по сравнению с аналогичными готовыми объектами;
- широкий выбор апартаментов, среди которых можно выбрать комфортный этаж с лучшим видом из окон;
- бонусы от застройщиков в виде скидки на административные пошлины и предоставление рассрочки с удобным для инвестора графиком платежей.
По мере завершения строительства цена на недвижимость растет: его можно перепродать еще до момента сдачи с выгодой от 10 до 30 % от первоначальной стоимости. Это один из самых быстрых вариантов получить весомую прибыль.
Обратите внимание, что застройщики страхуются от спекулятивных сделок, поэтому ввели некоторые ограничения для инвесторов: перепродать объект можно только в том случае, если внесена определенная часть стоимости. У разных девелоперов разные условия, в среднем, цифра варьируется от 30 до 50 %.
Далеко не все инвесторы приобретают недвижимость в Дубае на этапе строительства для перепродажи. После того, как объект будет введен в эксплуатацию, собственник может сдавать его в аренду. Если учесть, что офф-план недвижимость стоила инвестору на десятки процентов дешевле, чем готовая, то капитализации да 100 % можно достичь буквально за несколько лет. Это самый популярный вариант использования недвижимости в Дубае, позволяющий получать достойный пассивный доход.
Ищете недвижимость для постоянного проживания или высокодоходных инвестиций? Специалисты агентства Golden Bee c радостью помогут вам в поиске объекта в Дубае, идеально подходящего под ваши цели. Мы организуем показ и окажем сопровождение сделки под ключ, решим все юридические и бюрократические вопросы с застройщиком, обеспечив чистоту и безопасность сделки. Свяжитесь со специалистом Golden Bee, чтобы получить подборку перспективных дубайских объектов недвижимости с максимально выгодными условиями приобретения.
Оставить комментарий