Сколько стоит квартира в Дубае в рублях

В 2024 году интерес к дубайскому рынку недвижимости со стороны иностранных инвесторов продолжает расти. Приобретение квартиры в Дубае позволяет сохранить капитал благодаря стабильной экономике и получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду. Эксперты Golden Bee предлагают рассмотреть, сколько в рублях стоит квартира в Дубае, и оценить перспективы развития местного рынка. 

Обзор цен на дубайском рынке недвижимости

Стоит отметить, что вилка цен на недвижимость в Дубае в рублях достаточно большая — от 7-8 млн. рублей до 2-3 млрд. рублей. Стоимость зависит от множества факторов, один из которых — категория жилья. 

В ОАЭ выделяют следующие категории:

• Эконом. Купить квартиру эконом-класса в ОАЭ можно по цене 270 тыс. (в рублях) за м2. Бюджетная студия 35 квадратов обойдется, в среднем, в 9,5-10 млн. руб.
• Комфорт. Стоимость квадрата в хорошем районе эмирата с развитой инфраструктурой составляет около 580 тыс. руб. Двухкомнатную квартиру в Дубае можно приобрести по цене 40-45 млн. (в рублях).
• Люкс. Особый кластер недвижимости, где стоимость м2 стартует от 1 млн. руб. Средняя стоимость элитной квартиры в Дубае в рублях составляет 95-100 млн.

В каждой из рассмотренных нами категорий стоимость жилья будет зависеть от индивидуальных особенностей объекта, стадии строительства и района. Если вы планируете недорого приобрести хорошее жилье и готовы некоторое время подождать, обратите внимание на строящиеся комплексы в Дубае. Офф-план объекты стоят, как правило, на 20-30 % готовой недвижимости. 

Не последнюю роль в Дубае играет и район. Предлагаем подробнее рассмотреть цены на квартиры в нескольких популярных среди иностранных инвесторов локациях:

• Даунтаун Дубай. Деловой центр эмирата и обязательный для посещения пункт у туристов. Высокий спрос на жилье сформировали и ценовую политику: здесь предлагаются одни из самых дорогих апартаментов. Квартира с 2 спальнями в этом районе Дубая в рублях стоит, в среднем, 70-80 млн. 
• Дубай Марина. Престижный прибрежный район, который особенно привлекает экспатов из России. Застройщики предлагают купить недвижимость в этом сообществе Дубая с оплатой в рублях по цене 35-40 млн.
• Интернэшнл Сити. Достаточно бюджетный район, который отличается неплохо развитой инфраструктурой. Именно в этой локации Дубая можно купить небольшую квартиру за 100000 долларов. Средняя цена апартаментов с 2 спальнями составляет 230 тыс. долларов (20 млн. руб.)
• Блю-Вотерс. Еще один популярный среди российских экспатов район с достаточно лояльными ценами на жилье. Здесь можно достаточно дешево приобрести жилье премиум-класса в комплексах с удобствами мирового уровня: средняя стоимость таких объектов составляет 60 млн. руб.

Мы рассмотрели, сколько стоит в рублях недвижимость в самых востребованных среди экспатов и инвесторов районах Дубая. В менее популярных сообществах цены могут быть на 30-40 % ниже, поэтому вы точно сможете подобрать оптимальный под свой бюджет вариант.

Динамика цен

Владение актуальной картиной на дубайском рынке недвижимости — это хорошо, но для инвестора гораздо важнее понимать перспективы развития. В последние несколько лет мы наблюдаем устойчивый рост цен на местную недвижимость. 

За прошлый год рост стоимости квадрата в отдельных районах эмирата был следующим:

• Бизнес Бэй — +3,9 %;
• Дамак Хиллс — +4,8 %;
• Пальм Джумейра — +1,7 %.

Интересно, что повышение стоимости не снижает, а наоборот, увеличивает количество сделок. 

Перейдем к конкретным цифрам на примере 2023 года: по сравнению с 2022 годом в сегменте строящегося жилья было совершено почти на 80 % больше сделок. 2024 год еще не подошел к концу, но уже можно говорить, что рекорд 2023 будет побит.

При этом речь идет не о недвижимости эконом-класса. Большинство продаж осуществляется в классах “комфорт” и “премиум”. В кластере элитной недвижимости Дубай давно опередил по продажам Гонконг и Нью-Йорк: продажи апартаментов дороже 10 млн. долларов за год выросли на 92 %, всего же было заключено более 400 сделок на сумму более 7,5 млрд долларов.

Точно выверенная политика правительства Дубая и статус эмирата как мирового делового центра привели к росту спроса на недвижимость. Эксперты связывают тенденции повышения стоимости жилья с высоким покупательским спросом со стороны инвесторов и активным притоком экспатов из России и других стран. 

Специалисты Golden Bee уверены, что подобная тенденция сохранится в ближайшие годы. Цены продолжат расти, поэтому инвестировать в дубайский рынок недвижимости целесообразно уже сегодня.

Как купить квартиру в Дубае за рубли

Когда есть представление, сколько стоит квартира в ОАЭ в рублях, перейдем к вопросу, можно ли внести оплату по сделке рублями. В соответствии с местным законодательством, расчеты в российской валюте не производятся. У инвестора есть несколько вариантов:

• Покупка долларов и перевод их на эскроу-счет застройщика. Обратите внимание, чтобы банк мог осуществлять переводы в зарубежной валюте.
• Перевод с брокерского счета. Процедура схожа с первым пунктом, при этом покупка иностранной валюты осуществляется по биржевому курсу.
• Открытие иностранного счета и пополнение его российскими рублями с последующей конвертацией и переводом застройщику. 
• Криптовалюта. В данном случае достаточно купить за российские рубли криптовалюту и перевести на счет застройщика.

Как видим, у российского инвестора есть масса возможностей оплатить покупку недвижимости даже в условиях действующих ограничений. Перед тем, как перевести деньги, обратите внимание на вопрос конвертации. Вы должны четко понимать текущий курс и знать условия банков при переводе крупных сумм. 

Второй момент — это юридические аспекты. Чтобы в дальнейшем не сталкивать с правовыми спорами, связанными с оплатой, важно досконально изучить особенности законодательства Арабских Эмиратов в этой сфере.

Обеспечьте юридическую чистоту при покупке недвижимости в Дубае — доверьте сопровождение сделки профессионалам. Специалисты Golden Bee прекрасно ориентируются на местном рынке недвижимости и знают законы ОАЭ, поэтому помогут максимально быстро и безопасно оформить сделку.

Мы подберем для вас идеальный вариант недвижимости для сдачи в аренду с максимальной выгодой или проживания, проведем переговоры с застройщиком и добьемся лучших для вас условий оплаты. 

Начните инвестировать в растущий рынок недвижимости Дубая уже сегодня. Свяжитесь с нашим агентством, чтобы получить персональную подборку недвижимости, которая объединяет в себе все ваши запросы и требования.