Рынок недвижимости Дубая остается одним из самых перспективных для инвестиций в мире. Это подтверждают данные за 2022 год и прогноз цен на недвижимость Дубая на 2023 год. Сегодня мы вместе с экспертами агентства Golden Bee разберем графики роста стоимости квадратного метра в Дубае и ОАЭ и узнаем, на какие районы стоит обратить наиболее пристальное внимание.
Статистические данные за 2022 год
Согласно официальным данным Земельного департамента эмирата на июнь 2022 года, индекс цен на недвижимость Дубая достиг максимума за последние 10 лет. За 2 квартал было зарегистрировано 22,5 тыс. сделок на сумму более 16 млрд долларов. По сравнению с прошлым отчетным периодом рост объема продаж недвижимости в Дубае составил почти 46 %.
Второй квартал 2022-го ознаменовался ростом индекса цен до 1,32. Индексная стоимость (она показывает средневзвешенное значение всех объектов на рынке) поднялась до 349 тысяч долларов, при этом цена на жилье выросла более чем на 33 процента.
Для жилых объектов индексная цена в 2022 году составила:
- 317,8 тыс. долларов для апартаментов;
- 582,4 тыс. долларов для таунхаусов и вилл.
По данным агентства ValuStart, именно к таунхаусам и виллам в прошлом году больше всего повысился интерес инвесторов, рост составил около 20 процентов.
Говоря о сделках с недвижимостью в 2022-м, отметим, что более 60 % из них заключались в отношении готового жилья, оставшаяся часть — по объектам незавершенного строительства.
В 2022 году в Дубае наблюдался и рост цен на малометражные объекты недвижимости — апартаменты, студии, квартиры. Стоимость квадратного метра возросла со средних 2700 до 4000 долларов.
Прогноз цен на недвижимость Дубая на 2023 год
По данным агентства Bloomberg, спрос на жилье в Дубае в текущем году вырастет по сравнению с 2022 годом более чем на 5 %. Этот прогноз основывается на данных статистики. Аналогичного мнения придерживается агентство Bayut & Dubizzle, которое проанализировало график цен на недвижимость в Дубае за последние несколько лет. Так, небольшой спад наблюдался в 2020 и 2021 годах в связи с пандемией, после чего ситуация стабилизировалась и цены пошли вверх.
Всего же, по оценкам десятков агентств, ежегодно стоимость недвижимости в Дубае может расти на 8 %, увеличившись к 2026 году примерно на 25 %.
Рассматривая рынок недвижимости в разрезе, аналитики Knight Frank Prime Predictions отмечают, что наибольший рост цен в 2023 году ожидается в сегменте элитного жилья. Так, прогноз роста цен на недвижимость в таких районах Дубая, как Пальм Джумейра, Эмирейтс Хиллс и других, может достигать более 13 %. Это абсолютный мировой рекорд, потому что в других крупных городах Европы и Америки максимальный рост прогнозируется на уровне однозначных показателей.
В графике цен на недвижимость в Дубае экспертов Knight Frank прослеживается стабильный увеличение стоимости элитного жилья к концу 2023 года почти на 50 % по сравнению с 2021 годом.
Арабские Эмираты ежегодно подтверждают звание страны с наиболее стабильной экономикой в мире, поэтому рост цен на жилье — вопрос времени. Аналитика рынка недвижимости Дубая показывает, что спрос на дубайское жилье, а, следовательно, рост цен, связан во многом с долгосрочной перспективой заработка от сдачи недвижимости в аренду с ROI до 8 %. Благодаря высокой ликвидности покупка недвижимости в ОАЭ позволяет сохранить капитал, а через несколько лет речь может идти о его приумножении в 2 раза.
Самые перспективные районы Дубая
Проанализировав официальные данные Земельного департамента, мы составили график цен на недвижимость в ОАЭ, на основании которого выделили наиболее перспективные районы.
Лидером роста стоимости апартаментов на вторичном рынке в 2022-м оказался район Wadi Al Safa 3 — прирост составил более чем 150 %. Вторую строчку занимает Akoya Oxygen с увеличением стоимости апартаментов на 75 %.
На первичном рынке в лидерах оказались Пальм Джумейра с приростом стоимости 175 % и Al Furjan с динамикой +55 %. Отметим, что речь идет о реальных ценах, которые базируются на оформленных в Земельном департаменте договорах.
Аналитика рынка недвижимости Дубая позволила выделить наиболее перспективные районы для инвестиций в 2023 и 2024 году. Так, в рейтинг вошли комьюнити рядом с главными достопримечательностями эмирата Дубая, но немного отстающие по темпам развития. В таких районах социальная инфраструктура не дотягивает до безупречных результатов Palm Jumeirah, а объектов жилой недвижимость меньше, но за счет этого стоимость жилья ниже, чем в более популярных локациях.
Среди таких перспективных районов выделяют:
- Бизнес Бэй. Постоянно развивающийся район, спроектированный по принципу Манхэттена. Жилая недвижимость здесь представлена, преимущественно, апартаментами и пентхаусами в небоскребах. Отличное расположение превратило район в один из главных деловых и гостиничных центров Дубая.
- Над аль-Шеба 1. Крупнейшее комьюнити многофункционального района Nad Al Sheba, на территории которого находится знаменитый ипподром. Жилая недвижимость в сообществе представлена многоквартирными жилыми комплексами.
- Аль Джадаф. Развивающееся комьюнити района Burj Dubai, расположенное вдоль прибрежной зоны Дубай Крик. Благодаря близости к бизнес-сообществам и развитой социальной инфраструктуре, место привлекает все больше инвесторов. Сообщество объединяет все плюсы загородной жизни и близости к мегаполису.
При динамике цен на недвижимость в ОАЭ в пределах 5-8 процентов, жилая недвижимость в этих районах может вырасти в цене за 2-3 года на 20-25 %. При этом дальнейшая тенденция притока в Дубай иностранных инвесторов и экспатов позволит сократить в будущем ценовой разрыв и сравнять указанные районы с самыми популярными в эмирате.
Специалисты агентства Golden Bee подберут объект недвижимости в Дубае под ваши требования с быстрой окупаемость и максимальной ликвидностью. Мы работаем с покупателями со всего мира и предлагаем полное юридическое сопровождение, включая подготовку документов, помощь с оформлением кредита в местном банке и разнообразные способы оплаты. Начните инвестировать в дубайскую недвижимость с Golden Bee и приумножьте свой капитал.
