Преимущества покупки недвижимости в Дубае оценили уже сотни тысяч человек: так, в 2021 году в нее вложились более 50 тыс. инвесторов. Рынок недвижимости Дубая быстро восстановился после экономических проблем, связанных с падением цен на нефть, а также мирового пандемического кризиса. Согласно данным Земельного департамента Дубая, январь 2022 года стал особенно «урожайным» на инвестиции в жилье — за этот период было подписано на 75 % больше договоров купли-продажи, чем в первые месяцы 2021 года. Почему сегодня так выгодно покупать недвижимость в Дубае?
По большей части тенденция связана с тем, что в 2021 году Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) стали одной из первых стран, открывшихся для туризма после начала пандемии COVID-19. Это спровоцировало большое туристическое движение в страну, и, в частности, в город грез — Дубай. Вкладывая средства в местное жилье, российские инвесторы получают стабильный доход от сдачи в аренду. Далее рассмотрим плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае, а также разберем пути решения трудностей, которые могут возникнуть при проведении сделки.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Солнечный Дубай развивается настолько быстро, что практически невозможно уследить за всеми его преображениями — ежегодно здесь «вырастают» новые высотки, образующие уютные районы с комфортными условиями для жизни. Присоединиться к счастливым обладателям апартаментов в ОАЭ могут и граждане России, которым в 2022 году доступна покупка недвижимости во фрихолд-зонах. Данный вид собственности предполагает, что покупатель жилья становится полноправным владельцем, поэтому вправе распоряжаться приобретенным имуществом как ему будет угодно.
Приобретение недвижимого объекта в Эмиратах — ответственный шаг, поэтому прежде чем на него решиться, необходимо взвесить все «за» и «против». Чем ОАЭ так привлекает иностранных инвесторов? Рассмотрим основные преимущества покупки недвижимости в Дубае в 2022 году.
Сравнительно невысокие цены
Поразительно, но недвижимость в Эмиратах часто продается дешевле, чем в крупнейших городах РФ, например, Москве или Санкт-Петербурге. Некоторые дубайские застройщики предлагают купить готовое жилье по выгодным ценам — сумма за 1м² квартиры в прибрежном районе мегаполиса начинается от 2000 долларов. А вот покупка апартаментов на знаменитом острове Palm Jumeirah обойдется в 2500 долларов за квадратный метр. Стоит ли покупать недвижимость в Эмиратах? В данном случае выгода очевидна — вы сможете сдавать жилье дороже, чем в центре Москвы, не потратив при этом больших денег на его приобретение, а также ремонтные работы.
Следует учитывать, что жилые объекты сдаются в эксплуатацию с чистовой отделкой, нередко с работающей сантехникой, встроенными бытовыми приборами и модными предметами мебели. Это позволяет сократить расходы на дальнейшее оснащение квартиры перед сдачей в аренду.
Удобная система налогообложения
Одно из ключевых преимуществ покупки недвижимости в Дубае — освобождение иностранных граждан от уплаты налогов на имущество и доходы. Здесь также практически отсутствует НДС и налоги с оборота. Поэтому если вы сдаете в аренду приобретенные апартаменты в ОАЭ, получая от этого хороший доход, вам не понадобится решать вопросы с налоговыми отчислениями.
На сегодня система налогообложения в Эмиратах — одна из самых выгодных для ведения бизнеса в современном мире. Развитая экономика и низкая ставка общего налога — главные причины, почему ежегодно в ОАЭ съезжаются бизнесмены, предприниматели и инвесторы из разных стран.
Высокий рентный доход
Поскольку более 90% жителей города — это приезжие, становится понятно, что приобретение недвижимости в Дубае дает инвесторам стабильный заработок. Немногие из экспатриантов могут позволить себе обзавестись жилой собственностью, поэтому вынуждены платить немалые деньги за аренду квартиры. Почему снимать апартаменты в ОАЭ дороже, чем в Западной Европе? Все дело в грандиозных возможностях для бизнеса, которые открываются иностранцам в Эмиратах.
Главное преимущество покупки недвижимости в Дубае в том, что собственник получает стабильную и растущую прибыль (рентный доход). Средний показатель чистого рентного дохода — 5-10 % годовых. Такие процентные колебания обусловлены категориями недвижимых объектов, их местоположением, а также стоимостью обслуживания. Массовое жилье в бюджетных проектах дает больше возможностей получения прибыли с аренды, чем дорогие элитные апартаменты.
Законы для защиты инвесторов
Инвестиции в строящуюся недвижимость — всегда большой риск. Поэтому RERA и DLD принимают соответствующие меры, чтобы обезопасить иностранных инвесторов от задержек строительства, отмены проекта, недобросовестной спекуляции и мошенничества. Например, плановая оплата должна производиться покупателем только через одобренные Департаментом (DLD) банки. Финансовое учреждение удерживает внесенную сумму до тех пор, пока застройщик не отчитается о завершении соответствующего выплате этапа работы. Прежде чем одобрить перевод средств, представитель банка должен выехать на место и лично проверить состояние завершенной стадии.
Легкий способ получения ВНЖ
Рассматривая плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае, следует сказать об оформлении резидентской визы (аналога ВНЖ). Программа «Golden Visa» позволяет иностранцам проживать на территории ОАЭ в течение установленного срока, но при одном условии — если он вкладывает средства в недвижимое имущество. Для выдачи пятилетней визы нужно инвестировать в жилье не менее 5 млн дирхамов, а для визы на десять лет — как минимум 10 млн дирхамов.
Что дает приобретение недвижимости в Дубае? В данном случае создаются обоюдовыгодные отношения: страна получает новые инвестиции, а нерезидент — возможность переехать на ПМЖ в Эмираты, открыть здесь собственный бизнес и наслаждаться комфортной жизнью. Такая виза будет действовать до тех пор, пока человек остается владельцем недвижимого имущества.
Возможность ипотечного кредитования
Согласно законам Арабских Эмиратов, все иностранные граждане имеют право брать ипотечные кредиты на приобретение жилья. Для получения ипотеки в одном из местных банков понадобится собрать перечень документов, а также иметь сумму первоначального взноса (не менее 25 % от стоимости объекта). Подобные займы выдаются на срок от 10 до 25 лет по фиксированной или плавающей ставке.
Большим преимуществом при покупке недвижимости в ОАЭ будет наличие хорошей кредитной истории и стабильного дохода. Таким образом, кредитор может быть уверен в состоятельности своих клиентов, что позволит в будущем избежать ситуаций с задолженностями по оплате займов.
Недостатки приобретения недвижимости в ОАЭ
Наряду с плюсами у решения приобрести недвижимость в ОАЭ есть и минусы. Из недостатков можно выделить сложности кредитования — в связи с экономическим кризисом банки Эмиратов ужесточили правила выдачи займов на покупку жилья. Больше всего шансов на одобрение ипотеки у иностранных бизнесменов, которые ранее сотрудничали с местными финансовыми учреждениями, а также работников крупных компаний, зарегистрированных в ОАЭ.
Даже полное соответствие требованиям кредитора не дает никаких гарантий, что вам одобрят заявку на получение кредита. Ипотечное кредитование в ОАЭ — тонкий процесс, требующий специальных знаний и профессионального подхода. Сотрудники компании Golden Bee найдут лучшее предложение по ипотеке, проконсультируют по сбору документов и правовым вопросам, помогут успешно провести сделку. Мы подберем для вас недвижимое имущество с высокой доходностью.
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае
Чтобы ответить на вопрос о целесообразности инвестиции в жилье в ОАЭ, следует вернуться к тому, что дает покупка недвижимости в Дубае гражданам других стран. Владение недвижимой собственностью в Эмиратах обеспечивает стабильный доход за счет сдачи апартаментов в аренду. При этом собственник будет освобожден от уплаты налогов и сможет получить ВНЖ в стране.
Не можете решить, стоит ли покупать квартиру в Дубае? Свяжитесь с нашим консультантом — и он расскажет, какую собственность вы сможете приобрести при вашем бюджете, сколько она будет приносить в год и как быстро мы сможем оформить документы!
