О популярности ОАЭ как страны для переезда или инвестиций в недвижимость свидетельствует статистика: во втором квартале 2022 года продажи апартаментов в Дубае возросли в 1,5 раза. Только в июне было зарегистрировано более 9 тыс. сделок купли-продажи на сумму 22,75 млрд дирхамов. Привлекательность эмирата объясняется высоким уровнем жизни, хорошими условиями инвестирования, продуманными иммиграционными программами и еще множеством причин. В этой статье мы разберем главные плюсы и минусы Дубая, как для вложений денежных средств, так и для переезда на ПМЖ.
История Дубая
Наблюдая за развивающимся городом, сложно представить себе, что около 50 лет назад на этом месте была засушливая пустыня. Дубай походил на маленькую деревеньку, где проживало чуть больше 1000 человек. Местные жители выращивали финики и разводили верблюдов, добывали жемчуг и ловили рыбу, занимались морской торговлей. Изнуренные непосильным трудом и «адской» жарой, люди жили достаточно бедно — постоянно испытывали дефицит еды и воды.
Стремительное развитие Дубая началось сравнительно недавно — в 1966 году на его территории обнаружили залежи нефти, а уже спустя 3 года наладили ее добычу. Именно благодаря доходам от продажи «черного золота» регион превратился из пустыни в ультрасовременный мегаполис.
Сегодня нефтедобывающая промышленность ОАЭ составляет лишь 10 % бюджета. Основной доход обеспечивает строительство, туризм и торговля. Дубай расширяется с огромной скоростью — практически каждый год на территории эмирата «вырастают» новые архитектурные шедевры, привлекающие внимание инвесторов и туристов. Самобытность арабского города заключается не только в том, что он был построен в пустыне, но и в реализации необычных проектов. В Дубае можно увидеть отель-парус на воде, острова в форме пальмы, футуристические мосты и еще десятки других необычных достопримечательностей.
За последние 70 лет численность населения Дубая увеличилась в 165 раз. На 2022 год в городе проживает свыше 3,5 млн человек. Более 85 % жителей — экспаты, прибывшие в Арабские Эмираты на основании рабочего контракта с одной из местных компаний.
Преимущества Дубая
В конце 21 века многие люди были одержимы идеей перебраться жить в США и поселиться где-нибудь в солнечной Флориде. С началом «преображения» ОАЭ ситуация изменилась — Америка перестала быть объектом повышенного внимания, а на смену Майами пришел Дубай. И хотя эти города часто сравнивают, последний имеет больше достоинств. Чтобы вам проще было решить, стоит ли переезжать в Дубай, рассмотрим плюсы и минусы жизни на юге Персидского залива.
Высокий уровень жизни
Если вы ищете место для комфортной жизни с семьей, тогда этот плюс поможет вам склониться в пользу Дубая. Здесь ценятся квалифицированных специалисты, поэтому правительство ОАЭ всячески пытается привлечь их для развития бизнеса в стране. Например, иностранный гражданин с образованием инженера может рассчитывать не только на достойную зарплату, но и бонусы: медицинскую страховку, служебную квартиру и автомобиль. Еще одним преимуществом работы в Дубае является лояльная налоговая политика — личные доходы не облагаются налогами.
Безопасность для жителей
В рейтинге самых безопасных стран мира ОАЭ занимает 2-е место после Исландии. По приезду в Дубай это особенно бросается в глаза — по городу постоянно патрулируют полицейские, почти везде расположены камеры видеонаблюдения. Здесь крайне редко совершаются такие тяжкие преступления, как изнасилования или убийства, поэтому женщины не боятся гулять по вечерам одни. Время от времени случаются кражи, но полиция быстро раскрывает подобные дела. Можно с уверенностью сказать, что жить в Дубае безопасно, и это один из главных плюсов эмирата.
Транспортная доступность
Взвешивая плюсы и минусы жизни в Дубае, нельзя не сказать о транспортном удобстве. Отсюда можно первым же рейсом вылететь в Москву по делам — дубайский аэропорт находится черте города, поэтому дорога к нему занимает не больше 30 минут. Несмотря на то, что большинство жителей предпочитают передвигаться на собственном автомобиле, общественный транспорт в эмирате прекрасно налажен. Автобусы курсируют до позднего вечера, а метрополитен работает круглосуточно. Важное преимущество Дубая — безупречная чистота внутри вагонов метро.
Климатические условия
Теплый субтропический климат является несомненным плюсом жизни в Дубае. Солнечная погода не покидает город 345 дней в году, что создает благоприятные условия для водных развлечений и других видов активного отдыха. Температура воды редко бывает ниже +25 °C. Конечно, лето здесь достаточно жаркое — воздух прогревается до 40-45 °C, а влажность может повышаться до 90 %. В такую погоду «выжить» без кондиционера нереально. Зато остальные 8 месяцев вы будете наслаждаться теплом, поэтому переезжать в ОАЭ можно с минимумом вещей.
Развлечения на любой вкус
Огромным плюсом жизни в Дубае для многих приезжих будет разнообразие развлечений. Это особенно важно, если вы планируете переезд в Арабские Эмираты вместе с семьей. В таком случае лучше приобрести жилье в каком-нибудь зеленом районе — такие жилые комплексы оборудованы небольшими природными зонами со спортивными площадками и велосипедными дорожками. В городе есть торгово-развлекательные центры, куда можно сходить с детьми. Почти на каждом шагу встречаются рестораны, кафе и закусочные. Отдельным преимуществом Дубая следует выделить бесплатный доступ к пляжам, где местные так любят гулять по вечерам.
Марьяна, 52 года
«Примерно год назад мне предложили поработать няней в Дубае, и, недолго думая, я решила согласиться. Сначала переживала насчет языка, но работаю я в русскоязычной семье, поэтому по крайней мере на работе трудностей нет. Меня порадовало, что не придется учить арабский язык — здесь все свободно говорят на английском, и я со своим базовым уровнем как-то вписалась в картину. Хотя, если честно, на этой почве комичные ситуации случались. По своему опыту скажу, что большим плюсом будет подтянуть язык перед поездкой в Дубай».
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Мы рассказали о плюсах жизни в Дубае с точки зрения комфорта. Далее разберемся, почему здесь выгодно покупать недвижимость и какие возможности это открывает для покупателя. Большая часть населения Эмиратов — иностранные граждане, а значит, именно на них «держится» экономика страны. Правительство ОАЭ создает лучшие условия приобретения жилья для тех, кто планирует инвестировать в сектор недвижимости или обзавестись собственными апартаментами. Ниже представлены главные преимущества покупки жилых объектов в Дубае.
Прозрачная законодательная база
Согласно местным законам, иностранные граждане могут приобрести недвижимость в 100 % собственность. Для этого в городе застраиваются специальные районы (freehold-зоны). Самые востребованные — Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina. После проведения сделки права на жилье фиксируются в Земельном департаменте, где собственник получает свидетельство.
Привлекательная налоговая система
В отличие от многих европейских стран, ОАЭ имеет одно преимущество — при покупке жилья в Дубае отсутствуют имущественные и подоходные налоги. Это особенно важно для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. Если вы решите сдавать апартаменты в аренду, вам не придется делать отчисления в пользу государства. Конечно, налоговая система Дубая несовершенна — помимо плюсов, в ней есть и минусы, но они не сказываются на качестве вашей жизни.
Стоимость недвижимого имущества
Вопреки распространенному мнению, в Дубае строится не только элитная недвижимость. На побережье Персидского залива можно найти сравнительно недорогое жилье. По ценам недвижимость в ОАЭ не слишком отличается от апартаментов в крупных городах России. К примеру, средняя стоимость квартиры в Дубае составляет 3350 долларов за м², в то время как в Москве — 4200 долларов за м².
Высокая окупаемость вложений
Современный Дубай — визитная карточка ОАЭ. Сюда ежегодно приезжают сотни тысяч туристов, чтобы обойти все достопримечательности, искупаться в теплом море и полюбоваться красивыми видами. Так, спрос на краткосрочную аренду сохраняется круглый год. Большим плюсом является развитие бизнеса в Дубае — иностранцы здесь живут и работают, поэтому арендуют жилье на длительный период. В зависимости от вида апартаменты будут приносить до 5-10 % годовых.
Возможность получения визы резидента
Покупка недвижимости в Дубае имеет еще одно преимущество — собственник приобретенного объекта может получить резидентскую визу на 3, 5 или 10 лет, причем не только для себя, но и для своей семьи. Сроки легального пребывания в Арабских Эмиратах варьируются в зависимости от стоимости апартаментов. Для оформления трехлетней визы понадобится купить жилье минимум за 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долларов).
Алексей, 35 лет
«Впервые я полетел в Эмираты сам, так сказать на разведку. Познакомился с коллегами в фирме, куда меня пригласили как IT-специалиста, обсудил с руководством все вопросы, которые меня интересовали. Во второй раз мы с женой и дочкой уже прилетели вместе. Супруга сразу же нашла подходящую школу, где читали программу на русском языке, но основной упор был именно на изучение иностранных языков. Если вы собираетесь переезжать в Дубай с детьми, то учитывайте, что образование здесь недешевое — за год придется отдать минимум 4-5 тыс. долларов. В настоящий момент рассматриваем варианты вложиться в местную недвижимость — тут очень выгодные ставки и простое оформление кредитов. Пока на этапе выбора идеального района».
Недостатки Дубая
После знакомства со всеми плюсами создается впечатление, что жизнь в Дубае и правда лишена минусов. Действительно ли город заслуживает репутации «райского местечка»? Узнать об этом поможет изучение вопроса с разных сторон. Чтобы решение о покупке недвижимости в ОАЭ было взвешенным, оно не должно основываться только на плюсах, поэтому разберем и минусы Дубая.
Уличный шум
Это недостаток только некоторых районов. Например, если поблизости: ведется строительство очередного объекта, проходит дорога с высоким автомобильным трафиком или находится популярная среди туристов достопримечательность. В таком случае лучше присматривать апартаменты в относительно «тихой» части города.
Жаркий климат
Для многих людей это серьезный минус, который перечеркивает все плюсы жизни в Дубае и других эмиратах. В летние месяцы уличная температура достигает экстремальных значений (+45 °C). Однако местные жители научились хорошо справляться с такими температурами: например, все помещения, и даже остановки общественного транспорта оборудованы мощными кондиционерами, как и сам транспорт.
Нельзя получить гражданство
После истечения срока действия визы иностранец не может претендовать на гражданство Арабских Эмиратов. Но это не означает, что вам придется сразу выезжать из страны. В противовес минусу есть один плюс — можно продлить визу и дальше жить в Дубае, но только если вы по-прежнему владеете недвижимостью. По числу пролонгаций разрешения правительство ОАЭ не устанавливает никаких ограничений.
Если плюсы жизни в Дубае вас убедили, мы поможем выбрать и купить недвижимость в ОАЭ. Агентство Golden Bee сотрудничает с крупными дубайскими девелоперами, что позволяет нам добиться лучших предложений для клиентов. Наши специалисты расскажут о преимуществах разных районов Дубая и предложат варианты жилья в соответствии с вашими требованиями. Мы также проконсультируем вас касательно получения визы резидента.
Оставить комментарий