Дубай Марина — самый развитый жилой район эмирата Дубай, расположившийся в западной его части. Это одна из немногих точек на карте города, которая привлекает туристов со всего мира, экспатов и иностранных инвесторов. Агентство недвижимости Golden Bee подготовило для вас небольшой обзор Дубай Марина, чтобы вы могли оценить главные преимущества и экономическую привлекательность этого района.
Общая информация
Район Дубай Марина расположился на площади около 5 км2 на побережье рукотворного канала. Строительство началось в 2003 году, застройщиком выступила одна из крупнейших девелоперских компаний «Эмаар».
В 2023 году Дубай Марина продолжает активно развиваться. За 20 лет район превратился в одно из самых комфортных мест для проживания и отдыха с удобствами премиум-класса. Сегодня Dubai Marina включает в себя несколько рукотворных островов и 10 жилых комьюнити, где проживают более 130 тыс. человек.
Фешенебельные башни, набережные с белоснежным песком и пальмами, яхт-клубы и роскошные отели — все это создает неповторимую атмосферу курортной жизни посреди динамичного мегаполиса.
Транспортная доступность
Район отличается прекрасным расположением: рядом проходит одно из главных шоссе эмирата — магистраль Шейха Зайеда, где Дубай Марина соединяется со всеми ключевыми точками города. Выход на автодорогу позволяет буквально в течение 20 минут добраться до центра Дубая, районов Бизнес Бэй и Пальм Джумейра, а также международного аэропорта.
Общественный транспорт тоже прекрасно развит: здесь проходят автобусные и трамвайные маршруты, метро. Острова соединены с материковой частью мостами, которые предназначены в том числе и для пешеходов.
Кроме наземного транспорта резиденты и гости района могут воспользоваться водным. Мы говорим не только о частных яхтах, но и о водном такси.
Развлечения
Дубай Марина стал тем самым местом, куда отправляются как за размеренным пляжным отдыхом, так и за получением ярких эмоций во время водных развлечений. Здесь расположилась благоустроенная набережная, откуда открываются захватывающие виды на канал.
Операторы развлечений предлагают также провести досуг на воздушном шаре, арендовать яхту, прыгнуть с парашютом или полюбоваться панорамными видами во время вертолетной прогулки.
Недвижимость
Дубай Марина является одним из самых густонаселенных районов эмирата — в том числе и потому, что количество доступных для возведения новых объектов земельных участков ограничено.
В районе строятся жилые комплексы премиум-класса с удобствами мирового уровня:
- SPA-зоны;
- бассейны;
- игровые и спортивные зоны;
- сады с ландшафтным дизайном.
Недвижимость Dubai Marina представлена преимущественно апартаментами в небоскребах и пентхаусами. Среди самых популярных комьюнити стоит выделить:
- Liv Lux;
- Cavalli Tower;
- Bay Central;
- LIV Residence;
- Marina Gate Tower 1.
Недвижимость в этом районе приобретают иностранные инвесторы для последующей сдачи в аренду туристам, экспатам и иностранным специалистам, которые приехали в эмираты с семьями. Благодаря тому, что Дубай Марина расположен рядом с коммерческими центрами, жильем активно интересуются также предприниматели и госслужащие.
Цены на недвижимость в Дубай Марина уступают только центру города: компактную квартиру-студию можно купить по цене от 150 тыс. долларов, средняя стоимость составляет 200 тыс. долларов. Апартаменты с одной спальней обойдутся в 230–250 тыс. долларов, виллы с 2 спальнями — 500–700 тыс. долларов.
Инфраструктура
Резидентов порадует не только внутренняя инфраструктура жилых комплексов, но и огромное количество предлагаемых объектов внешней инфраструктуры:
- Шоппинг — четырехуровневый «Дубай Марина Молл», где расположились более сотни бутиков.
- Рестораны французской, турецкой и международной кухонь, а также заведения, подходящие для веганов и вегетарианцев.
- SPA с несколькими видами массажа.
Для экспатов, которые задумываются о покупке или аренде жилья в этом районе, важную роль играет социальная инфраструктура. На территории Дубай Марина работают более 10 детских дошкольных учреждений, несколько медицинских центров и аптеки.
Собственной школы в районе нет, но всего в 10 минутах езды расположились несколько международных образовательных учреждений.
Инвестиционная привлекательность
Район Дубай Марина можно уверенно назвать одним из лучших в ОАЭ мест для инвестиций в недвижимость. Популярные туристические объекты, развитая инфраструктура и удобства премиум-класса привлекают инвесторов со всего мира. Квартиры здесь отличаются высокой ликвидностью.
Эти слова подтверждают и реальные цифры, предоставленные Земельным департаментом Дубая: ROI для студий и апартаментов при сдаче долгосрочную аренду колеблется от 6,5 до 7 %. Это достаточно высокий показатель. Если говорить о виллах, количество которых в Дубай Марина ограничено, то показатель ROI для таких объектов достигает рекордных 9,7–10 % в год.
Как мы отмечали выше, число участков для реализации новых проектов в этом районе ограничено. Это повышает ликвидность как уже введенных в эксплуатацию объектов, так и строящихся. На сегодняшний день одной из последних инвестиционных площадок является башня «Сиэль Тауэр», которая станет самым высоким в мире отелем.
Инвесторы могут как получать доход от сдачи апартаментов в аренду, так и сыграть на разнице в цене: стоимость объектов в Дубай Марина растет ежегодно.
Дубай Марина стал по-настоящему архитектурной жемчужиной эмирата, своеобразной достопримечательностью города. Локация радует резидентов впечатляющими сооружениями, захватывающими пейзажами, роскошью и высочайшим уровнем комфорта.
Специалисты агентства Golden Bee прекрасно ориентируются на рынке, поэтому окажут компетентную помощь в подборе объекта недвижимости в Дубай Марина для комфортного проживания или высокодоходных инвестиций. Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы получить подборку лучших вариантов, идеально подходящих под ваши цели и запросы.
Оставить комментарий