Новостройки Дубая

Дубайский рынок недвижимости неслучайно привлекает иностранных инвесторов со всего мира — нейтральная политика властей, стабильность курса дирхама к доллару уже 20 лет и высокая рентабельность жилых объектов. Такие условия позволяют защитить средства от инфляции и приумножить капитал. Только прошлый год инвестиции в дубайскую недвижимость у россиян выросли почти на 80 % по сравнению с 2021, в 2023 ожидается еще больший интерес. Большинство инвесторов отдают предпочтение новостройкам Дубая. Почему объекты на этапе строительства — хорошее вложение, расскажут эксперты агентства Golden Bee.

Преимущества покупки новостройки в Дубае

Покупка недвижимости от застройщика в Дубае становится выгодной инвестицией. Большинство инвесторов предпочитают приобретать в Дубае недвижимость на этапе строительства. Это объясняется следующими факторами:

• Невысокая стоимость жилья в новых проектах Дубая. По сравнению с введенными в эксплуатацию объектами цена может быть ниже на 40 %. 
• Динамичность рынка. Стоимость квартиры растет пропорционально сроку сдачи. Еще до завершения строительства инвестор может перепродать недвижимость на 20-25 % дороже.
• Высокая рентабельность. Готовое жилье в новостройке пользуется высоким спросом, собственник может быстро продать ее и приумножить вложенные средства.
• Рассрочка. При покупке апартаментов в доме в Дубае на этапе строительства иностранному инвестору не обязательно вносить всю сумму целиком. Первый взнос на этапе котлована — до 10 %. 
• Широкий выбор. Покупатель жилья в новостройке Дубая в 2023 году может подобрать из сотен вариантов апартаменты с удобной планировкой и выбрать предпочтительный вид из окна.

Среди других преимуществ покупки жилья на этапе строительства в Арабских Эмиратах — отсутствие налога на доход и возможность получения визы резидента. Недвижимость можно оплатить любым удобным способом, в том числе криптовалютой. Сделки в стране конфиденциальны, информация о покупке не направляется в страну, гражданство которой имеет иностранный инвестор.

Риски при покупке жилья в новостройке в Дубае

Строительство и сделки с недвижимостью в ОАЭ строго контролируются государством. Деятельность застройщиков регулируется Земельным департаментом, девелопер не получит разрешения на строительство без проверки технической документации. Особое внимание уделяется репутации на основе прошлых объектов, которые построил девелопер. Это позволяет снизить до минимума риски для покупателей жилья. 

Приобретая жилье в новостройке от застройщика в Дубае, инвестор может столкнуться со следующими моментами:

1. Изменение цен. Крайне непредсказуемый процесс, который сложно предугадать. Цена может вырасти как в большую, так и меньшую стоимость — все зависит от экономической ситуации.
2. Увеличение сроков сдачи. Маловероятный сценарий, особенно, когда речь идет о проверенных застройщиках. Дата сдачи объекта может быть перенесена на несколько месяцев, когда у девелопера заканчиваются средства на стройку, но случаи переноса на неопределенный срок практически исключены.

Правительство ОАЭ заинтересовано в иностранных инвестициях и обеспечении максимальной безопасности инвесторов. При переносе сроков сдачи на неопределенное время покупатель имеет право потребовать компенсацию в виде возмещения застройщикам части расходов либо дополнительных услуг.

Полностью обезопасить себя от рисков можно при выборе надежного застройщика. Вся необходимая информация для принятия решения находится в свободном доступе, любой желающий может ознакомиться с ходом нового строительства в Дубае и проверить качество готовых объектов. Если информации недостаточно, на помощь всегда придут компетентные риэлторы, которые проверят актуальные данные о застройщике и интересующем проекте в Emirates.

Самые перспективные районы

В 2021 году в Дубае был побит абсолютный рекорд последних 10 лет по количеству введенных в эксплуатацию объектов — 37 тысяч. Темпы возведения наращиваются, поэтому цифры в ближайшие несколько лет будут не меньше. Выбирая недвижимость в Дубае на этапе строительства в 2023 году для инвестиций, следует иметь в виду, что большой доход можно получить не во всех районах. Вот список наиболее перспективных сообщество от агентства Golden Bee. 

Dubai Marina

Элитный район на юго-востоке эмирата. Привлекает инвесторов развитой инфраструктурой, захватывающими видами на Персидский залив с высоты и широким выбором недвижимости. В этом районе Дубая в 2023 году предлагается более 30 новых проектов с доходностью более 5 процентов в год. Наиболее интересные из них — Стелла Марис, Кавалли Тауэр и One JBR. Увидеть все новостройки Дубая можно на карте.

Business Bay

Деловой центр эмирата на берегу бухты, занимающий лидирующие позиции в области иностранного инвестирования. В Бизнес Бэй сосредоточено большое количество офисов международных компаний, банковских учреждений и торговых центров, что обеспечивает высокий спрос на жилье среди экспатов. Лучшие новостройки этого района Дубая — Опус, Да Винчи Тауэр, Стерлинг и другие.

Emaar Beachfront

Перспективный район, соседствующий с Дубай Марина. Здесь будет расположен крупнейший порт, вся необходимая инфраструктура и более 20 небоскребов. На сегодняшний день идут активные строительные работы, среди наиболее интересных проектов 2023 года в этом районе эмирата Дубай стоит выделить Санрайз Бэй, Марина Виста и Бич Айлэнд.

DubaiLand

Близкий к стадии завершения микрорайон — проект крупнейшего застройщика Дубая Dubai Properties, инвестиции в который ежегодно растут. Девелопер решил объединить в одном районе десятки достопримечательностей для привлечения еще большего числа туристов в Эмираты. Недвижимость здесь представлена, преимущественно, виллами и таунхаусами. Среди наиболее перспективных комьюнити — Arabian Ranches, Mudon Al Ranim и Damac Akoya Oxygen. 

В поисках перспективных инвестиционных проектов Дубая? Свяжитесь со специалистами агентства Golden Bee. Мы напрямую работаем с проверенными застройщиками и подберем объект с наибольшей доходностью. Среди других плюсов — удаленный показ, полное сопровождение сделки юристами и помощь с решением всех бюрократических вопросов, включая регистрацию купли-продажи и получение резидентской визы.