Жизнь в ОАЭ

Жизнь в ОАЭ представляют как роскошную, безопасную и беззаботную. Высокий уровень медицины, выгодные условия для бизнеса и простота получения визы привлекают в страну экспатов из России и других стран мира. Действительно ли все так радужно? Обсудим с переехавшими в ОАЭ русскими жизнь в Арабских Эмиратах и разберемся, какие есть плюсы и минусы. 

Как получить визу ОАЭ россиянам

Граждане России могут получить бесплатную туристическую визу в ОАЭ, которая проставляется в паспорте во время прибытия в аэропорт страны. Она может быть однократной (до 30 дней пребывания) и многократной (до 90 дней в течение полугода). Многократную туристическую визу можно дважды продлять на 30 дней в службах по вопросам миграции. Это стоит 163 доллара.   

Чтобы без ограничений пересекать границу, свободно совершать финансовые операции, не платить подоходный налог и официально работать, для жизни в Эмиратах необходима долгосрочная резидентсткая виза (аналог вида на жительство, но без права получения гражданства). Есть несколько вариантов ее получения:

1. Официальное устройство на работу. Рабочая виза выдается по запросу местной компании. После увольнения виза аннулируется.
2. Поступление в учебное заведение ОАЭ. Студенческая виза не дает права на работу.
3. Открытие бизнеса. Деловая виза предоставляется бизнесменам, которые открыли в ОАЭ компанию и вложили в экономику не менее 19 тыс. долларов. Работа по найму по деловой визе запрещена.
4. Покупка недвижимости. Она откроет все преимущества резидентства в ОАЭ — можно будет работать, учиться, перевести в Эмираты семью. Виза выдается на срок от 3 до 10 лет, в зависимости от стоимости приобретенного объекта недвижимости. Для того, чтобы претендовать на трехлетнюю визу, иностранцу нужно приобрести жилье в фрихольд-зоне на сумму не менее 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долларов).

Преимущества резидентства ОАЭ для российских граждан 

• Спонсорство при оформлении визы всем членам семьи.
• Получение личного Emirates ID для пользования налоговыми льготами.
• Доступ к государственным системам здравоохранения и образования.
• Открытие счета в банке.
• Возможность получить водительские права местного образца и купить автомобиль.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ доступны клиентам из любой точки планеты: агентство недвижимости Golden Bee проводит показ объектов и заключение предварительного договора удаленно. Также россияне могут воспользоваться рассрочкой или ипотекой от местных банков.

Куда стоит переехать для жизни в Арабских Эмиратах

В состав ОАЭ входят 7 эмиратов:  

• столица Абу-Даби;
• Дубай;
• Шарджа;
• Аджман;
• Фуджейра;
• Рас-эль-Хайма;
• Умм-эль-Кайвайн.

Каждый эмират представляет собой небольшое государство со своими законами и правителем, которые объединяет общая политика страны. Самый либеральный, большой, густонаселенный и подходящий для жизни русских эмират в ОАЭ — Дубай.  

Город расположен на пересечении торговых путей между Европой, Африкой и Азией. Здесь находятся свободные экономические зоны с представительствами крупнейших мировых компаний.  

Лояльная налоговая политика и стабильно высокий уровень жизни в ОАЭ превратили Дубай в привлекательную инвестиционную площадку для иностранных граждан, которые переезжают сюда одни или с семьей. Выбор жилья в Дубае представлен апартаментами, виллами и таунхаусами. Также можно приобрести коммерческие объекты для старта бизнеса.

Сколько стоит жизнь в ОАЭ

Самым привлекательным эмиратом для переезда экспатов стал Дубай, что не случайно. Уровень жизни в Дубае по сравнению с другими городами Арабских Эмиратов на порядок выше.  

Зарплаты здесь зависят от уровня образования, сферы деятельности и гражданства экспата. Меньше всего платят низкоквалифицированным работникам из Индии и Филиппин.  

Средняя зарплата в сфере услуг (официанты, горничные) составляет 2000 долларов. Средняя зарплата по стране — 7 тысяч долларов. Чтобы понять, как живут и хорошо ли зарабатывают люди в ОАЭ, мы поговорили с иммигрантами из России.

«Местные работают на высоких должностях и зарабатывают раза в 2-3 больше резидентов. Самый простой способ (хотя для кого как) — выучить арабский язык. Комбо из английского и арабского откроет если не все двери в ОАЭ, то многие из них». 

 Александр, 37 лет, переехал и Москвы в Дубай 7 лет назад

Рассмотрим подробнее, как живут русские в Эмиратах и на что уходит их бюджет. 

Жилье

Самая большая статья расходов — аренда жилья. Как живут в ОАЭ семьи из России? Для начала нужно определиться с районом: чем дальше от популярных туристических мест, тем дешевле будет стоить аренда, но нужно учитывать, что могут возникнуть проблемы с транспортной доступностью. В среднем можно сказать, что небольшая студия в Дубае обойдется в 950 долларов, квартира с двумя спальнями — 1700-2000 долларов в месяц. 5 процентов от стоимости составляет налог, включаемый в коммунальные платежи.  

Средняя стоимость коммуналки — 150-280 долларов. Эта цифра зависит в том числе и от типа дома. В зданиях с обычным кондиционером счет за него включается в электричество, с центральной системой кондиционирования — в отдельный счет. 

Стоимость домашнего интернета стартует от 110 долларов. Мобильный — 80 долларов ежемесячно, при этом он не безлимитный.

«В ОАЭ довольно сложная система депозитов. Годовая стоимость аренды делится на несколько чеков, при этом в первый чек включается не только сама аренда, но и комиссия агенту, депозит за мебель, коммуналку и интернет. Я заплатила единоразовым платежом за первые 3 месяца аренды маленькой студии почти 6,5 тыс. долларов». 

Елена, 34 года, переехала в Эмираты из Краснодарского края 2 года назад

Питание 

На питание уходит в среднем около 14 процентов зарплаты. Чтобы понять, дорого ли обходится жизнь в Эмиратах для русских, предлагаем несколько цифр. 

• Молоко — $2/литр;
• Яйца — $1/6 шт.;
• Говядина — $11/кг;
• Курица — $5,5/кг;
• Огурцы — $3/кг;
• Помидоры — $2/кг.

«Расходы на питание во многом зависят от личных предпочтений. Кто-то питается исключительно в ресторанах и отдает за ужин по 30-40 долларов на одного, кто-то — в забегаловке «У Али», где обед будет стоить 5-8 долларов. По своему опыту скажу, что если готовить дома и брать с собой домашнюю еду на работу, то в месяц можно уложиться в 550-600 долларов». 

Елена, 34 года, переехала в Эмираты из Краснодарского края 2 года назад

Транспорт  

Стоимость аренды авто стартует от 400 долларов в месяц, на бензин уходит около 180 долларов в месяц. По данным Всемирного экономического форума за 2019 год, лучшие дороги мира находятся в ОАЭ. Здесь развивается электрический и беспилотный транспорт.   

Метро — наземное беспилотное с двумя ветками. Кроме метро городской транспорт Дубая представлен автобусами, трамваями и паромами. 

Если передвигаться на общественном транспорте, то серебряная карта для частых поездок обойдется в 7 долларов, за проезд в пределах одной зоны (всего Дубай поделен на семь зон) с карты списывается 80 центов. Поездки по маршруту дом-работа-дом обходятся примерно в 45-50 долларов в месяц. 

Предметы личной гигиены, одежда 

Самое необходимые средства личной гигиены обойдутся минимум в 55 долларов. Косметика — 200 долларов. Одежда обычно «тянет» 7 процентов зарплаты. 

«Стоимость жизни в ОАЭ выше, чем в России. Сюда нужно приезжать с планом: как зарабатывать, где жить. В новых программах резидентства в ОАЭ прописано, что визы выдают профессионалам и фрилансерам с зарплатой от 8 тыс. долларов и 4 тыс. долларов соответственно — мне кажется, именно на эти суммы нужно ориентироваться, собираясь перебираться в Эмираты на ПМЖ».   

Елена, 34 года, переехала в Эмираты из Краснодарского края 2 года назад

Медицина 

ОАЭ занимает лидирующую строчку в мире по количеству государственных и частных медицинских центров с сертификатом JCI, подтверждающим высокий уровень лечения. Индикатором уровня системы здравоохранения в стране выступает продолжительность жизни, которая на 3 года превышает российский показатель. 

«Для граждан Эмиратов обслуживание в государственных клиниках бесплатное. Мы, как резиденты, ежегодно покупаем полис стоимостью от 500 долларов. Кстати, если говорить о наемных работниках, то страховку им предоставляет работодатель». 

Александр, 37 лет, переехал и Москвы в Дубай 7 лет назад

Образование 

Право на бесплатное обучение имеют только граждане ОАЭ. Резидентом доступны частные детские сады, вузы и школы с американской, британской и европейской программой обучения.  

Стоит отметить, что университеты в Эмиратах не отличаются высоким рейтингом. В QS World University Rankings Халифа Университет в 2022 году занимает 183 строчку, в то время как МГУ — 78.  

«Говоря о плюсах и минусах Арабских Эмиратов, образование я отношу к минусам. Год обучения в вузе стоит порядка 10 тысяч долларов, при этом оно не считается престижным. Хотя сюда едут преимущественно работать и зарабатывать, поэтому каждому свое». 

Елена, 34 года, переехала в Эмираты из Краснодарского края 2 года назад

Развлечения 

Самые популярные развлечения местных жителей — пляжный отдых, шопинг, посещение SPA и ресторанов. Среди более экстремальных способов времяпрепровождения стоит выделить сафари по пустыне на квадроциклах, джипах или верблюдах, серфинг и катание на доске по песчаным дюнам. Для детей работает множество парков развлечений, аквапарков, дельфинарий и подводный зоопарк. 

«Это отличный пример, как живут и относятся люди в Эмиратах к любым недостаткам. Они научились превращать минусы в плюсы. Жалуетесь на жаркий климат — можете охладиться на серфинге, не любите пустыню — садитесь на квадроциклы или верблюдов и полюбите». 

Алиса, 28 лет, переехала в ОАЭ из Санкт-Петербурга 1 год назад

Плюсы и минусы жизни в ОАЭ

В пользу переезда в Арабские Эмираты говорит доступная недвижимость, высокие доходы резидентов, комфортная налоговая политика и стабильно растущая экономика.  

Минусами жизни в ОАЭ переехавшие россияне называют засушливый климат и высокую стоимость жизни. Впрочем, все зависит от личных предпочтений и привычек. 

Не стоит забывать и о культурных особенностях. Как живут экспаты в Арабских Эмиратах, где судебная система основывается на законах шариата? Местные жители не насаждают свои традиции иностранцам, но требуют уважения. 

«С непривычки у новоиспеченных резидентов могут возникнуть недопонимания в период Рамадана. Эмиратцы настойчиво требуют не есть на улице, многие заведения закрыты. Даже глоток воды в общественном месте может повлечь за собой косые взгляды со стороны местных». 

Александр, 37 лет, переехал и Москвы в Дубай 7 лет назад

Как купить недвижимость в ОАЭ

Вся недвижимость в ОАЭ разделяется на три типа владения, в зависимости от зоны расположения. Различают:  

• Freehold — безусловное право собственности. Покупатель недвижимости во фрихолд-зоне может распоряжаться ей по своему усмотрению.
• Leasehold — покупка объекта на правах аренды на срок от 20 лет. Покупатель становится полноправным собственником только после выплаты полной стоимости недвижимого имущества.
• Commonhold — совместное владение. Это объекты с территорией общего пользования, уход за которой осуществляются ассоциацией жильцов.

Россияне и граждане других государств, не относящихся к арабским странам Персидского залива, могут покупать недвижимость только во фрихолд-зонах. Список свободных зон утвержден на законодательном уровне, при этом большая часть из них находится в Дубае. 

Цены на недвижимость стартуют от 3,5 тыс. долларов за квадрат. Студия в Дубай Марина 45 квадратов обойдется в 190 тыс. долларов, люксовые апартаменты в Пальм Джумера площадью 125 кв.м. — 653 тыс. долларов. Эти цены сопоставимы с крупными городами РФ и даже ниже, чем в Москве.  

«Когда я искал подходящее жилье в Москве, то стоимость квадрата в близких к Садовому кольцу домах была в пределах 5-15 тыс. долларов за кв. м, при этом сдавались квартиры далеко не под ключ. А таунхаусы в так называемом экспериментальном районе Куркино по стоимости вполне сопоставимы с виллами в Springs Dubai, где цены стартуют от 435 тыс. долларов».

Марк, 43 года, переехал в Дубай из Москвы 3 года назад

Среди преимуществ приобретения объектов недвижимости в ОАЭ стоит выделить:  

• Лицензированные застройщики. Право на строительство в Дубае имеют исключительно надежные застройщики, сфера жестко контролируется государством.
• Контроль сделок. За соблюдением правовых норм при заключении сделок с иностранцами следит правительство ОАЭ.
• Кредитование. Иностранцы могут взять объект недвижимости в ОАЭ в ипотеку, оформив заем в местном банке.
• Свободное владение. Россияне, купившие в фрихолд-зоне недвижимость, в том числе коммерческую, могут перепродавать ее, сдавать в аренду и отдавать в дар. Это право в дальнейшем передается по наследству.

Покупка недвижимости для жизни в ОАЭ — на 100 % выгодное капиталовложение, которое предоставляет комфортные условия проживания и ведения бизнеса. Сориентироваться среди большого количества объектов в Дубае помогут специалисты агентства недвижимости Golden Bee, которые найдут недвижимость под определенные требования и окажут полное юридическое сопровождение.