Дубай ежегодно привлекает туристов, экспатов и инвесторов со всего мира, что напрямую влияет на ситуацию местного рынка недвижимости. Эксперты Golden Bee предлагают подробнее рассмотреть график цен недвижимости Дубая в 2023 году и прогнозы на 2024 год. Эта информация позволит оценить целесообразность покупки жилья и его инвестиционную привлекательность.
Динамика цен на недвижимость в Дубае в 2023 году
На протяжении последних лет первичный рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост, и 2023 год не стал исключением: объем сделок в сегменте строящегося жилья по сравнению с 2022 годом вырос на 78 %. Общее количество сделок на первичном и вторичном рынке в 2023 году стало максимальным за все время наблюдений.
По общему объему сделок в кластере элитного жилья в 2023 году Дубай стал самым активным рынком недвижимости в мире, опередив Нью-Йорк и Гонконг.
Повышенный спрос на жилую недвижимость в Дубае обеспечил рост цен. По сравнению с прошлым годом, средние цены на жилье выросли 18,1 %.
Рассмотрим подробнее динамику цен недвижимости (апартаменты) в самых популярных районах Дубая.
| Район | Стоимость м2 ($) | Изменение стоимости |
| Пальм Джумейра | 7218 | +1,6 % |
| Бизнес Бэй | 5395 | +3,8 % |
| Даунтаун Дубай | 7177 | +0,4 % |
| Дубай Марина | 4704 | +2,5 % |
| Дамак Хиллс | 3278 | +4,8 % |
В сегменте вилл также наблюдался стабильный рост. Динамика цен на этот тип недвижимости в Дубае представлена в таблице ниже.
| Район | Стоимость м2 ($) | Изменение стоимости |
| Пальм Джумейра | 14486 | +2 % |
| Мейдан Сити | 3974 | +2,4 % |
| Арабиан Ранчес | 3953 | +2,4 % |
| Дамак Хиллс | 3789 | +4,5 % |
| Мудон | 3361 | +1,8 % |
Исходя из графика цен недвижимости Дубая, наиболее стремительный рост стоимости за последние несколько лет наблюдается в престижных районах. При этом и в новых развивающихся сообществах цены стали выше. Это четко прослеживается в графике стоимости недвижимости в Дубае при пересчете на квадратный метр.
Прогноз на 2024 год
Эксперты мировых консалтинговых и аналитических агентств спрогнозировали дальнейший рост первичного рынка недвижимости Дубая в 2024 и 2025 году. На положительную динамику окажут влияние следующие факторы:
- Развитие инфраструктуры. Девелоперы не только предлагают все больше жилья в различных конфигурациях, но и активно развивают инфраструктуру сообществ. С каждым годом уровень удобств растет, что в конечном итоге сказывается на стоимости недвижимости.
- Транспортная доступность. Транспортные инфраструктура Дубая не стоит на месте: ведется строительство магистралей, мостов, планируется открытие новых станций метро. Для многих покупателей вопрос транспортной доступности является одним из ключевых при покупке жилья.
- Приток экспатов. По различным прогнозам, к 2024 году население эмирата вырастет до 4 млн. человек, как следствие - повышенный спрос на жилье.
Не исключены колебания мировой экономики, но первичный рынок дубайской недвижимости продолжит уверенный рост. Прогнозируемые объемы ввода жилых объектов вырастут примерно на 12-15 %.
Динамика цен на недвижимость в Дубае в 2024 году, по данным аналитиков, сохранится примерно на уровне 2023 года. Рост цен продолжится небольшими, но уверенными шагами.
Прогнозируемый график цен недвижимости Дубая:
| Тип недвижимости | Стоимость м2, $ | Средняя стоимость объекта ($) |
| Апартаменты | 4320 | 353 000 |
| Вилла | 3540 | 890 000 |
Это усредненные цифры, поэтому необходимо принимать в учет разброс цен в разных локациях эмирата. Во многом стоимость квадратного метра, как и жилья в целом, зависит от престижности района, класса объекта, инфраструктуры и других факторов.
Если называть конкретные районы, в которых ожидается рост стоимости недвижимости Дубая по сравнению с 2023 годом, то это Бизнес Бэй и Пальм Джумейра.
Рассматривая инвестиционные перспективы, стоит учесть прогнозируемый рост цен на аренду недвижимости в связи с увеличением количества экспатов. Если еще несколько лет назад повышение арендной платы вынуждало арендаторов искать более доступные варианты, то в 2023 ситуация изменилась. Все больше состоятельных экспатов выбирают Дубай в качестве места для долгосрочного проживания, спрос при достаточной ограниченности предложений растет.
Учитывая тот факт, что размер арендной платы в середине 2023 года вырос примерно на 19 %, инвестор при росте цен на недвижимость может рассчитывать на стабильный ROI. Это касается не только популярных районов, таких как Даунтаун Дубай и Пальм Джумейра, но и периферийных комьюнити, где обычно ставки арендной платы замедлялись.
Остановить рост стоимости недвижимости и арендной платы может только несколько событий: замедление экономики Арабских Эмиратов и лишение Дубая внимания со стороны иностранных инвесторов. Справедливости ради, в ближайшей перспективе это крайне маловероятные сценарии, поэтому покупатели жилых объектов могут быть уверены в ликвидности и рентабельности инвестиций.
Принимая в учет инфляцию в мировой экономике и графики роста недвижимости Дубая за прошлые годы, можно с уверенностью говорить о том, что резких колебаний цен в ближайшие несколько лет не прогнозируется. Первичный дубайский рынок сохранит потенциал роста и останется привлекательным для инвесторов в качестве долгосрочного актива.
Представленные экспертами Golden Bee прогнозы и графики роста недвижимости Дубая основаны в том числе и на устойчивом экономическом росте эмирата и стремлении правительства привлечь инвестиционный капитал. Дубайский рынок недвижимости предлагает огромный потенциал для иностранных инвесторов, поэтому 2024 год можно уверенно назвать благоприятным периодом для приобретения жилья в качестве инвестиционного актива. Рост цен — характерный показатель, что недвижимость отличается высокой ликвидностью.
Специалисты Golden Bee готовы оказать компетентную помощь в подборе высокодоходного объекта недвижимости в Дубае и сопроводить вашу сделку под ключ. Оставляйте заявку на сайте и получите подборку лучших предложений от надежных застройщиков Дубая.
Оставить комментарий