Дубай Марина и Джумейра относятся к одним из самых популярных и дорогих районов эмирата. Они притягивают не только туристов, но и инвесторов, которые ищут комфортабельное жилье у моря с высоким уровнем доходности. Специалисты Golden Bee предлагают сравнить эти два района, чтобы разобраться, какой из них, Дубай Марина или Джумейра, предлагает лучшие условия для проживания и инвестиций.
Инфраструктура районов Dubai Marina и Jumeirah
Дубай Марина можно уверенно назвать знаковым районом эмирата: на фоне живописных набережных возвышаются небоскребы, архитектура которых поражает. Это оживленный район, ставший одним из самых желанных мест для жизни в эмирате.
Инфраструктура Дубай Марина заточена под потребности самых искушенных резидентов:
- роскошные рестораны и бары;
- торговые центры с бутиками мировых брендов;
- клиники и медицинские центры различных профилей;
- детские сады, школы.
Главная достопримечательность района — пристань, которая протянулась более чем на 3 км вдоль Персидского залива.
Если сравнивать Дубай Марина с Джумейра, то мы увидим немало сходств. Локации похожи не только местоположением, но и предлагаемым уровнем жизни.
Прибрежный район Джумейра берет свое начало в порте Рашид и тянется до Дубай Марины. Достопримечательностью района являются его общественные и частные пляжи, которые занимают около 14 км.
Несмотря на атмосферу присущую прибрежной зоне пляжную атмосферу, Джумейра является развитой городской средой со всей важной для комфортного проживания инфраструктурой:
- супермаркетами;
- ресторанами и кафе;
- развлекательными центрами;
- несколькими медицинскими учреждениями;
- школами и детскими садами.
Отметим, что уникальный рукотворный остров Пальм Джумейра рядом с Дубай Марина относится также к району Джумейра.
Несмотря на схожесть, сообщества предлагают разные темпы жизни. Дубай Марина - динамичный район с неограниченными возможностями для активного отдыха и развлечений. Джумейра же станет отличным выбором для тех, кто предпочитает роскошный образ жизни в некотором уединении. Ярким примером того служит Пальм Джумейра недалеко от Дубай Марина: резиденты комьюнити пользуются удобствами мирового класса, многие виллы имеют собственный выход к частному пляжу, где можно наслаждаться приватным пляжным отдыхом.
Основные типы жилой недвижимости в Дубай Марина и Джумейра
Когда представление о стилях жизни в обоих районах сформировано, рассмотрим подробнее их рынок недвижимости. Популярность Дубай Марина и Джумейра во многом связана с расположенными на их территории жилыми объектами. Это недвижимость премиум-класса, которая обеспечивает резидентами максимальный уровень комфорта.
Дубай Марина и Джумейра неспроста последние несколько лет входят в перечень самых востребованных районов для инвестиций и проживания в эмирате Дубай. Инвесторам предлагаются следующие типы недвижимости в Дубай Марина:
- студии и апартаменты;
- пентхаусы;
- роскошные резиденции, виллы и таунхаусы.
Апартаменты — основной тип недвижимости в сообществе. Именно в Дубай Марина расположено несколько жилых небоскребов, входящих в перечень самых высоких зданий эмирата - Марина 101, Принцесс Тауэр и другие.
Если сравнивать Дубай Марина с Джумейра, то здесь распространены преимущественно малоэтажные здания. Джумейра всего за несколько лет превратился в настоящий Беверли Хиллс Ближнего Востока. Основной кластер недвижимости здесь представлен роскошными виллами и таунхаусами.
Жилые комьюнити в Джумейра отличаются высоким уровнем безопасности: многие из них закрыты и находятся под круглосуточной охраной. Яркий пример — виллы на Пальме рядом с Дубай Марина, где первостепенное значение уделяется приватности и высокому уровню комфорта резидентов.
Помимо вилл, в районе Джумейра представлены следующие типы недвижимости:
- студии;
- апартаменты с 1-6 спальнями;
- пентхаусы;
- дуплексы.
Район Джумейра выбирают как семьи с детьми, так и экспаты, которые ценят спокойный пляжный стиль жизни, но не хотят отказываться от возможностей мегаполиса.
Чтобы понять, какой район выбрать для покупки недвижимости, Дубай Марина или Джумейра, стоит ориентироваться на собственный стиль жизни. В любом случае, обе локации предлагают одинаково комфортные условия для проживания как семей с детьми, так и одиноких экспатов. Если же районы рассматриваются для инвестиций, то необходимо обратить внимание на среднюю рентабельность, о которой мы поговорим далее.
Где лучше купить недвижимость: в Дубай Марина или Джумейра
Оба района входят в перечень дубайских сообществ с высокой инвестиционной привлекательностью. Наибольшей популярностью в Дубай Марина и Джумейра среди инвесторов в эмирате Дубай пользуются студии и апартаменты с 1-2 спальнями. Такой спрос вполне объясним: оба района относятся к туристическим, поэтому компактное жилье пользуется на рынке аренды спросом и приносит наибольшую доходность.
В Дубай Марина средняя рентабельность недвижимости премиум-класса составляет около 7,8 % годовых, в Джумейра этот показатель чуть ниже — 6,9 %. Отметим, что это довольно усредненные показатели, которые во многом зависят от типа объекта, условий договора аренды и других факторов. В некоторых случаях ROI в этих районах может достигать 9,5 и более процентов.
Если вы сомневаетесь, какой район выбрать для инвестиций, Дубай Марина или Джумейра, обратитесь к специалистам агентства Golden Bee. Мы прекрасно знакомы с дубайским рынком недвижимости, поэтому сможем подобрать наиболее удачную локацию для сдачи жилья в краткосрочную или долгосрочную аренду. Наше агентство предлагает не только подбор объекта, но и сопровождение вашей сделки под ключ: мы возьмем на себя общение с застройщиком, решение юридических вопросов и подготовку необходимых документов. Свяжитесь с менеджером Golden Bee, чтобы сделать уверенный шаг в мир высокодоходные инвестиций в дубайскую недвижимость премиум-класса.
Оставить комментарий