Дубай Марина — один из знаковых районов эмирата: живописные набережные, развитая инфраструктура, впечатляющие небоскребы и атмосфера роскоши превратили Дубай Марина в самую желанную локацию для покупки квартиры. Специалисты Golden Bee предлагают поближе познакомиться с этим районом и оценить все его преимущества.
Расположение района
Престижный район Дубай Марина расположен в западной части Дубая между Пальм Джумейра и насыпным островом Блювотерс Айленд. Структурным центром локации стал искусственный канал протяженностью чуть меньше 4 км, на котором находится пристань, давшая название всему району.
Благодаря удачному расположению, транспорт в Дубай Марина развит достаточно хорошо: здесь проходит линия метро, есть несколько автобусных и трамвайных остановок. Основным же способом передвижения здесь является автомобиль. Время в Пути до ключевых точек города занимает:
- 20 мин до Даунтаун Дубай;
- 25 мин до аэропорта DXB;
- 30 мин. до аэропорта Аль-Мактум.
Дубай Марина имеет выезды на главные транспортные артерии эмирата, поэтому вы без проблем сможете добраться в любую точку города и в любой из 7 эмиратов ОАЭ.
Жизнь в Дубай Марина
Dubai Marina представляет собой город в городе, поэтому жители могут даже не выезжать за пределы района: все, что необходимо для комфортной жизни, находится в шаговой доступности.
Практически в каждом жилом комплексе есть бассейны, SPA, спортивные залы и детские площадки. Среди популярных вариантов отдыха и развлечений в Дубай Марина стоит выделить:
- Набережную Марина Promenade, откуда открывается прекрасный вид на шоу дронов. Здесь же находятся лучшие кафе и рестораны в Дубай Марина, в частности, ресторанный комплекс Pier 7. На 7 этажах комплекса расположены тематические рестораны на любой вкус, а с верхнего этажа открывается потрясающий вид на гавань.
- Marina Mall. Рай для любителей шопинга. Здесь расположено почти 150 торговых точек, отличная пешеходная зона, кинотеатр, рестораны и кафе.
- Пляж Marina Beach. Пляж в Дубай Марина бесплатный и оборудован всем необходимым. Здесь же можно покататься на гидроциклах, заняться парамейлингом и другими видами водного спорта, арендовать яхту или катер.
- Зиплайн. В районе Дубай Марина расположено одно из самых экстремальных в эмирате развлечений — XLine. Представьте, как вы летите со скоростью 80 км/ч через весь район на высоте около 170 метров.
Район предлагает множество развлечений на любой вкус. Здесь найдут себе занятия по душе семьи с детьми, ценители неспешных прогулок, любители ночной жизни и экстрима.
Социальная инфраструктура
Для экспатов, которые планируют переезд с детьми, на первом месте стоит социальная инфраструктура района, в частности, наличие медицинских центров, школ и детсадов в Дубай Марина.
В Dubai Marina работает 11 частных учреждений для малышей от 3 мес. до 5 лет, поэтому для каждого ребенка найдется место. В большинстве детских садов обучение происходит по программе Британского фонда.
Международных частных школ в самом районе нет. В соседних районах, буквально в 5-10 мин. езды, находятся несколько международных учебных заведений с британской и американской программой — GEMS Wellington, Horizon и др.
Если говорить о здравоохранении, то проблем с медицинскими центрами в Дубай Марина нет: здесь работает многопрофильный медицинский центр, детская клиника, стоматологические кабинеты и центры эстетической медицины.
Рынок недвижимости
Жилая недвижимость в Dubai Marina представлена апартаментами в высотных башнях, высота отдельных из которых превышает 300 метров. Основным застройщиком выступает ведущий девелопер Дубая Emaar Properties, в портфель которого входят такие роскошные проекты как башня Бурдж Халифа и остров Пальм Джумейра.
Среди достойных внимания комплексов стоит выделить:
- LIV Marina — шикарный высотный комплекс, который относится к классу “ультра-люкс”. Здесь предлагаются компактные студии, апартаменты и просторные пентхаусы с 4 спальнями, которые занимают целый этаж.
- LIV Waterside — премиальный ЖК на берегу канала. Застройщик этого комплекса в Дубай Марина выставил на продажу следующие типы недвижимости: апартаменты с 1-3 спальнями, фирменные таунхаусы, 2 эксклюзивных пентхауса, несколько вилл и уникальную резиденцию.
- Cavalli Tower. Потрясающий небоскреб, из окон апартаментов в котором открываются прекрасные виды на водную гладь. Все объекты жилой недвижимости в этой башне разделены на несколько уровней роскоши, но каждый из них отличается изысканными интерьерами от модельера Роберта Кавалли.
Застройщик уделяет особое внимание деталям и параллельно с жилыми комплексами занимается развитием инфраструктуры: лаунж-зоны, спортивные и детские площадки, прогулочные зоны и ландшафтные сады выполнены в едином стиле, что гармонично дополняет урбанистический пейзаж.
Инвестиции в недвижимость Дубай Марина
Если говорить об отдельно взятом рынке недвижимости в районе Дубай Марина, то последние 3-4 года здесь наблюдается устойчивый рост цен. За счет удобного расположения, район остается привлекательной локацией как для экспатов, так и инвесторов. Несмотря на постоянные разговоры о том, что рынок Дубая и района Dubai Marina (в частности) перегрет, цены на новостройки в 2023 году выросли на 17 %, а за первую половину 2024 года — еще на 8 %.
Dubai Marina входит в пятерку самых дорогих районов эмирата. Средняя стоимость квартиры с 1 спальней в Дубай Марина составляет 320 тыс. долларов. Роскошные пентхаусы и резиденции с 4-5 спальнями здесь продаются по цене от 2 до 13 млн долларов.
Стоимость аренды здесь растет пропорционально стоимости жилья, что открывает для инвестора неплохие перспективы. Дубай Марина входит в тройку районов эмирата по количеству договоров аренды жилой недвижимости. Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются квартиры-студии и апартаменты с 1 спальней. При сдаче такого жилья в аренду инвестор может рассчитывать на 6,9-7,3 % годовых.
Отметим, что Дубай Марина относится к тем районам, где почти не нарушаются сроки сдачи жилья. По статистике, всего 6,5 % от общего числа квадратов в новостройках сдаются с задержкой на месяц-два. Для инвестора это отличный сигнал о том, что можно рассматривать покупку офф-план жилья в Дубай Марина и дальнейшую его перепродажу. За счет капитализации цены при продаже владелец может выиграть порядка 30-40 %.
Если вы рассматриваете район Дубай Марина для инвестиций или переезда, то специалисты Golden Bee к вашим услугам. Мы отлично ориентируемся на местном рынке и знаем все особенности жилых комплексов, которые оказывают влияние на будущую доходность.
Свяжитесь с нашим менеджером, расскажите о целях покупки и получите персональную подборку лучших вариантов по вашим запросам. Мы организуем удаленный показ, проведем переговоры с девелопером с достижением выгодных для вас условий покупки, поможем с оформлением документов и окажем информационную поддержку после приобретения жилья.
Начните инвестировать в недвижимость Дубая в престижном районе Дубай Марина с поддержкой экспертов Golden Bee. Оставляйте заявку на нашем сайте и будьте уверены, что ваша сделка пройдет быстро и безопасно.
