Сегодня более 80 % населения Объединенных Арабских Эмиратов — иностранцы. Из них около 250 тыс. — жители стран бывшего СССР, включая граждан России. Почему жизнь в Дубае сегодня кажется такой привлекательной, а получить ВНЖ в ОАЭ при помощи покупки недвижимости стремятся все больше иностранцев?
Преимущества жизни в Дубае
Во-первых, Эмираты известны высоким уровнем безопасности — в июле 2025 года онлайн-платформа Numbeo опубликовала рейтинг «Самых безопасных стран мира», в котором ОАЭ заняли 1-е место среди 148 государств.
Во-вторых, здесь можно купить жилье на хороших условиях — местные банки выдают ипотечные кредиты по низким ставкам (от 3,5% годовых). При покупке недвижимости в Дубае инвесторы вправе получить вид на жительство, что не только позволяет наслаждаться роскошной жизнью, но и открывает море возможностей для выгодного ведения бизнеса в ОАЭ. Одно из главных преимуществ — отсутствие налога на прибыль, включая доход от сдачи жилья в аренду.
Поскольку экономика ОАЭ держится на иностранных бизнесменах, которые активно инвестируют в местную недвижимость, каждый год государство только упрощает правила оформления ВНЖ.
Условия получения резидентской визы при покупке недвижимости в ОАЭ
Законодательство ОАЭ не предусматривает оформление «постоянного места жительства» (ПМЖ) и «вида на жительство» (ВНЖ). Единственный вариант получить право проживания на территории страны для иностранца — оформить резидентскую визу, которая, впрочем, дает схожие права и позволяет находиться на территории Эмиратов без каких-либо ограничений.
Вот главные основания для выдачи ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2022 году:
- Стоимость недвижимого имущества в Арабских Эмиратах должна начинаться от 750 тыс. дирхамов (примерно 204 тыс. долларов). Для достижения необходимой суммы можно сложить цены 2-3 объектов недвижимости, которые находятся в вашей собственности.
- Рассматриваются только достроенные объекты, которые находятся во «freehold zone».
- Соискатель должен быть полноправным владельцем недвижимого объекта.
- При оформлении общей совместной собственности на имущество (для обоих супругов) допустимый порог увеличивается до 1 млн дирхамов (272 тыс. долларов).
- Минимальный ежемесячный доход резидента — от 10 тыс. дирхамов (2720 долларов).
- Чтобы виза оставалась действительной, нужно посещать ОАЭ хотя бы каждые полгода.
ВНЖ в Дубае при покупке квартиры (в зависимости от стоимости объекта) может выдаваться на 2 или 10 лет. Для получения «Золотой визы» на 10 лет инвестиции в недвижимое имущество должны составить от 2 млн дирхамов (около 545 тыс. долларов). При выполнении всех перечисленных условий экспат имеет право продлевать визу неограниченное количество раз.
Государство не накладывает никаких ограничений по использованию жилья — собственник вправе распоряжаться имуществом как захочет: он может жить в квартире с семьей, сдавать ее в аренду или перепродавать. Далеко не все застройщики имеют разрешение на продажу недвижимости иностранным гражданам, поэтому рекомендуется заранее уточнить этот момент.
После оформления ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости владелец может открывать счета в международных банках, получить Emirates ID и водительские права. Инвестиционная виза не предусматривает возможности устроиться на работу — для этого требуется отдельное разрешение.
Покупка недвижимости в ипотеку
Приобретенное в ипотечный кредит имущество не является собственностью инвестора, а значит, он пока не вправе распоряжаться им. Чтобы оформить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в ипотеку, нужно выплатить 50 % от его цены или не меньше 750 тыс. дирхамов. В Дубае, как и в других эмиратах, при покупке квартиры можно оформить резидентство на 2 года.
Какие документы нужны для получения ВНЖ
При покупке квартиры в Дубае ВНЖ не выдается автоматически: если вы собираетесь переехать жить в ОАЭ, понадобится собрать пакет документов и передать их в GDRFA Dubai.
Перечень обязательной документации для подачи на ВНЖ:
- оригинал действующего загранпаспорта;
- визовая анкета;
- свидетельство о праве собственности;
- фотографии установленного формата (3 шт.);
- медицинская справка с заключением врача;
- документ об отсутствии судимости от полиции;
- справка о доходах (выписки из банка и т.д.).
В зависимости от особенностей иммиграции этот список может быть расширен. Если планируется переезд с семьей, дополнительно нужно предоставить свидетельства о браке и рождении детей. При покупке недвижимости в ОАЭ в ипотеку оформление ВНЖ возможно только при наличии таких документов на жилье: от банка (выписка) и от застройщика (сертификат о завершении объекта).
Перед подачей в соответствующие органы копии документов с прикрепленным переводом на арабский язык нужно нотариально заверить. Сегодня отправить заявление на получение ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости можно через приложение GDRFA Dubai app. Как правило, процедура занимает 1-2 месяца, включая приобретение жилья и подготовку документации.
ВНЖ для членов семьи
После присвоения статуса резидента ОАЭ инвестор может оформить ВНЖ для всей семьи — каждый из домочадцев получает отдельную визу: супруг(а), дети и родители. В данном случае выдача резидентской визы возможна при выполнении нескольких требований по жилью:
- недвижимый объект полностью достроен и подготовлен к проживанию;
- площадь квартиры/дома соответствует количеству членов семьи.
По действующим правилам 2025 года, для иностранца, желающего перевезти семью в Объединенные Арабские Эмираты, основное требование — стабильный доход от 4 000 дирхамов в месяц (около 1 090 долларов). Этот финансовый порог установлен для права на спонсорство членов семьи и является одинаковым для заявителей любого пола.
Практическое руководство: как выбрать недвижимость для получения резидентства
Выбор подходящего объекта — ключевой шаг на пути к ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости. Чтобы инвестиция привела к желаемой цели, следует оценивать имущество не только как комфортное жилье, но и как основание для подачи заявления на резидентскую визу.
- Ликвидность, доходность и локация
Поиск дома или квартиры стоит начинать с выбора района, в котором одобрена продажа недвижимости иностранцам, и оценки его инвестиционного потенциала. Такие сообщества, как Downtown Dubai, Dubai Marina или Palm Jumeirah, не просто престижны — они обеспечивают высокое качество жизни и стабильный спрос на аренду, что напрямую влияет на ликвидность ваших вложений.
- Юридический статус и чистота сделки
Для оформления ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости чаще всего выбирают сданные в эксплуатацию объекты. Это гарантирует отсутствие рисков по срокам строительства и дает возможность подать документы на резидентство сразу после закрытия сделки. Если вы рассматриваете приобретение off-plan, важно заранее убедиться, что проект позволяет оформить вид на жительство.
- Особенности жилья для семьи
При планировании переезда в Эмираты с семьей ключевым требованием является соответствие площади и планировки объекта количеству будущих жильцов. Этот критерий строго проверяется миграционными службами при оформлении виз для членов семьи.
Как получить ВНЖ в ОАЭ
Планируете переехать жить в Эмираты? Тогда оформление ВНЖ в Дубае при покупке квартиры станет идеальным способом осуществления вашей мечты! Специалисты компании Golden Bee помогут пройти этот нелегкий путь: подберут подходящее жилье в Дубаи, соберут необходимые документы и безопасно проведут сделку, в том числе удаленно, и подскажут, как податься на резидентскую визу. Свяжитесь с менеджером, чтобы получить бесплатную консультацию!
