2025 году интерес к дубайскому рынку недвижимости со стороны иностранных инвесторов продолжает расти. Приобретение квартиры в Дубае позволяет сохранить капитал благодаря стабильной экономике и получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду. Эксперты Golden Bee предлагают рассмотреть, сколько в рублях стоит квартира в Дубае, и оценить перспективы развития местного рынка.
Обзор цен на дубайском рынке недвижимости
Стоит отметить, что вилка цен на недвижимость в Дубае в рублях достаточно большая — от 10 млн. рублей до 2-3 млрд. рублей. Стоимость зависит от множества факторов, один из которых — категория жилья.
В ОАЭ выделяют следующие категории:
- Эконом. Купить квартиру эконом-класса в ОАЭ можно по цене 270 тыс. (в рублях) за м2. Бюджетная студия 35 квадратов обойдется, в среднем, в 9,5-10 млн. руб.
- Комфорт. Стоимость квадрата в хорошем районе эмирата с развитой инфраструктурой составляет около 600 тыс. руб. Двухкомнатную квартиру в Дубае можно приобрести по цене 40-60 млн. (в рублях).
- Люкс. Особый кластер недвижимости, где стоимость м2 стартует от 1 200 000 руб. Средняя стоимость элитной квартиры в Дубае в рублях составляет 95-130 млн.
В каждой из рассмотренных нами категорий стоимость жилья будет зависеть от индивидуальных особенностей объекта, стадии строительства и района. Если вы планируете недорого приобрести хорошее жилье и готовы некоторое время подождать, обратите внимание на строящиеся комплексы в Дубае. Офф-план объекты стоят, как правило, на 20-30 % готовой недвижимости.
Не последнюю роль в Дубае играет и район. Предлагаем подробнее рассмотреть цены на квартиры в нескольких популярных среди иностранных инвесторов локациях:
- Даунтаун Дубай. Деловой центр эмирата и обязательный для посещения пункт у туристов. Высокий спрос на жилье сформировали и ценовую политику: здесь предлагаются одни из самых дорогих апартаментов. Квартира с 2 спальнями в этом районе Дубая в рублях стоит, в среднем, 80-100 млн.
- Дубай Марина. Престижный прибрежный район, который особенно привлекает экспатов из России. Застройщики предлагают купить недвижимость в этом сообществе Дубая с оплатой в рублях по цене 35-55 млн.
- Интернэшнл Сити. Достаточно бюджетный район, который отличается неплохо развитой инфраструктурой. Именно в этой локации Дубая можно купить небольшую квартиру за 100000 долларов. Средняя цена апартаментов с 2 спальнями составляет 230 тыс. долларов (20 млн. руб.)
- Блю-Вотерс. Еще один популярный среди российских экспатов район с достаточно лояльными ценами на жилье. Здесь можно достаточно дешево приобрести жилье премиум-класса в комплексах с удобствами мирового уровня: средняя стоимость таких объектов составляет 60-70 млн. руб.
Мы рассмотрели, сколько стоит в рублях недвижимость в самых востребованных среди экспатов и инвесторов районах Дубая. В менее популярных сообществах цены могут быть на 30-40 % ниже, поэтому вы точно сможете подобрать оптимальный под свой бюджет вариант.
Динамика цен
Владение актуальной картиной на дубайском рынке недвижимости — это хорошо, но для инвестора гораздо важнее понимать перспективы развития. В последние несколько лет мы наблюдаем устойчивый рост цен на местную недвижимость.
За прошлый год рост стоимости квадрата в отдельных районах эмирата был следующим:
- Бизнес Бэй — +6 %;
- Дамак Хиллс — +8 %;
- Пальм Джумейра — +8 %.
Интересно, что повышение стоимости не снижает, а наоборот, увеличивает количество сделок.
Перейдем к конкретным цифрам на примере 2025 года: по сравнению с 2024 годом в сегменте строящегося жилья было совершено почти на 20 % больше сделок.
При этом речь идет не о недвижимости эконом-класса. Большинство продаж осуществляется в классах “комфорт” и “премиум”. В кластере элитной недвижимости Дубай давно опередил по продажам Гонконг и Нью-Йорк: продажи апартаментов дороже 10 млн. долларов за год выросли на 26 %, всего же в течение первых трех кварталов 2025 было заключено 357 сделок на сумму более 7 млрд долларов.
Тренды и прогнозы по рынку недвижимости Дубая на 2026–2027 годы
Точно выверенная политика правительства Дубая и статус эмирата как мирового делового центра привели к росту спроса на недвижимость. Эксперты связывают тенденции повышения стоимости жилья с высоким покупательским спросом со стороны инвесторов и активным притоком экспатов из России и других стран.
Специалисты Golden Bee уверены, что подобная тенденция сохранится в ближайшие годы. Цены продолжат расти, поэтому инвестировать в дубайский рынок недвижимости целесообразно уже сегодня.
После периода рекордного подъема рынок Объединенных Арабских Эмиратов вступает в фазу умеренного, но устойчивого роста. Это позволяет с большей долей вероятности прогнозировать, сколько будет стоить ваша квартира в ОАЭ в будущем.
Дифференциация роста от премиум-сегмента до эконома
Темпы прироста стоимости квадратного метра в Дубае зависят от класса объекта, площади и функциональности планировки квартиры.
- Премиум-класс: +6−10%. Локомотив рынка, где покупательский спрос на эксклюзив в статусных локациях все еще превышает предложение.
- Средний сегмент: +4−7%. Оптимальный вариант для инвестиционного портфеля, баланс ликвидности и потенциала роста.
- Экономкласс: +2−5%. Надежный актив, обеспечивающий стабильный рост стоимости за счет постоянного спроса на аренду квартир в Дубае.
Фокус на локации с максимальным потенциалом
Основная капитализация ожидается в районах с безупречной репутацией и ограниченным предложением.
- Якорные деловые центры: Downtown Dubai, Business Bay.
- Сформированные престижные сообщества с ультрасовременными апартаментами: Dubai Marina, Palm Jumeirah.
- Ключевые кластеры новых районов: Dubai Hills Estate.
Стратегии для инвестора
- Тактика «Раннего входа». Покупка квартиры off-plan в Дубае по сниженной стоимости позволяет зафиксировать цену на текущем уровне и получить курсовую разницу к моменту сдачи.
- Тактика «Диверсифицированного портфеля». Стратегия сочетает два типа дохода: аренду в центре и рост цены в развивающихся районах. Распределение средств защищает ваш капитал и позволяет использовать разные тренды рынка одновременно.
Как купить квартиру в Дубае за рубли
Когда есть представление, сколько стоит квартира в ОАЭ в рублях, перейдем к вопросу, можно ли внести оплату по сделке рублями. В соответствии с местным законодательством, расчеты в российской валюте не производятся. У инвестора есть несколько вариантов:
- Покупка долларов и перевод их на эскроу-счет застройщика. Обратите внимание, чтобы банк мог осуществлять переводы в зарубежной валюте.
- Перевод с брокерского счета. Процедура схожа с первым пунктом, при этом покупка иностранной валюты осуществляется по биржевому курсу.
- Открытие иностранного счета и пополнение его российскими рублями с последующей конвертацией и переводом застройщику.
- Криптовалюта. В данном случае достаточно купить за российские рубли криптовалюту и перевести на счет застройщика.
Как видим, у российского инвестора есть масса возможностей оплатить покупку недвижимости даже в условиях действующих ограничений. Перед тем, как перевести деньги, обратите внимание на вопрос конвертации. Вы должны четко понимать текущий курс и знать условия банков при переводе крупных сумм.
Второй момент — это юридические аспекты. Чтобы в дальнейшем не сталкивать с правовыми спорами, связанными с оплатой, важно досконально изучить особенности законодательства Арабских Эмиратов в этой сфере.
Обеспечьте юридическую чистоту при покупке недвижимости в Дубае — доверьте сопровождение сделки профессионалам. Специалисты Golden Bee прекрасно ориентируются на местном рынке недвижимости и знают законы ОАЭ, поэтому помогут максимально быстро и безопасно оформить сделку.
Мы подберем для вас идеальный вариант недвижимости для сдачи в аренду с максимальной выгодой или проживания, проведем переговоры с застройщиком и добьемся лучших для вас условий оплаты.
Начните инвестировать в растущий рынок недвижимости Дубая уже сегодня. Свяжитесь с нашим агентством, чтобы получить персональную подборку недвижимости, которая объединяет в себе все ваши запросы и требования.
